Hogyan lehet hozzájutni a dokumentumok szabad laposra, a kezüket -, hogyan lehet a legjobban
Apartmanok nélkül belső falak, vagy ahogy ők nevezik, a szabad elrendezés, megjelent az ingatlanpiacon hosszú ideig. Azonban a fejlesztők, ingatlanforgalmazók és a leendő vásárlók még mindig érvényesek rájuk kétértelmű
Vásárol egy lakást egy szabad terv, meg kell értenie, hogy ez a szabadság feltétele, még falat építeni és koordinálja változásokat minden esetben.
SZABADSÁG falak nélkül
Meg kell jegyezni, hogy a „nyitott”, „feltételes egyterű”, „félig szabad terv”, amelyet gyakran használnak ingatlanforgalmazók, hogy leírja a tulajdon kínálnak, a magyar jogszabályok nem.
Lehetséges tulajdonos, aki felajánlotta szállást kínál ingyenes elrendezés, elképzelni álom lakás - nagy ablakokkal, személyes kandalló, fürdőszoba polbasseyna szélességű, de sosem lehet tudni, hogy milyen más álmok jönnek ...
Tény, egyterű magában félkész lakás. A vevő megkapja a lakótér, csak a külső falak. Belső fal vagy jelentése egy pár sor tégla (hab blokk), vagy pontozott vonal az síkján BTI; A lakás az emeleten vezetékeket radiátorok végzett kommunikáció (gyakran rejtve vannak dobozokban téglából vagy hab blokkok) rendelkezik tűzjelző és beépített szellőzőrendszer. Egyértelműen látható a konyha és a fürdőszoba határon, az úgynevezett nedves övezetek.
Szemszögéből a fejlesztő, a hiányzó falak összege jelentős megtakarítást építőanyagok. Durva befejezni az új lakások, vagy inkább a ház a doboz, kerülhet körülbelül ugyanannyi, mint az építkezés. Emiatt az építtető boldog lesz javaslatára a fejlesztők és a ingatlanforgalmazók osztott ház két részre - egy lakásban egy szabad világi és rendes.
Ezt követően, félkész lakás lesz falat építeni, vagy korlátozzák pilonok vagy oszlopok némileg növeli a lakótér (nem csak vizuálisan bővíteni a teret). Fontos megérteni, hogy az „álom lakást” vonzó kinézetét beton, és úgy tűnik, jóval kevesebb felvételeket területen.
Az alapvető gond az, hogy az építészek nem tudja elképzelni, milyen egy egyterű szüksége jövőbeli tulajdonosok a ház a házban tervezte őket. Azonban az alaprajzon, amely közvetíti a fejlesztő a BTI, már a falak, a számított terhelés, mértékét a besugárzási területek, egyértelműen megjelölt területen fürdőszobák és konyhák, beépített szekrények, és megjelöli sötét tároló helyiség. Emiatt a vevő apartmanjai ingyenes tervezéssel azonnal feküdt a költségvetési kiadások nem csak a design szolgáltatásokat, és a munkások, akik egy álom „vonzó kinézetét beton, és úgy tűnik, jóval kevesebb felvételeket területen.
Az alapvető gond az, hogy az építészek nem tudja elképzelni, milyen egy egyterű szüksége jövőbeli tulajdonosok a ház a házban tervezte őket. Azonban az alaprajzon, amely közvetíti a fejlesztő a BTI, már a falak, a számított terhelés, mértékét a besugárzási területek, egyértelműen megjelölt területen fürdőszobák és konyhák, beépített szekrények, és megjelöli sötét tároló helyiség. Emiatt a vevő apartmanjai ingyenes tervezéssel azonnal feküdt a költségvetési kiadások nem csak a design szolgáltatásokat, és a dolgozók, akik végrehajtják a tervezett projekt, hanem összehangolják az utóbbi zhilinspektsii.
Az első házakat jelent meg a moszkvai apartman „nem szeretem a többiek” a '90 -es évek végén. a múlt században. Egyszer vettem fel házban egy épületet emelt az új idején a zsaluzat (monolitikus) technológiát, 80-90% -nak újratervezett, teljes vagy részleges lebontása a belső függönyfalak. A következő házak fejlesztők kezdtek apartmanokat kínál mind emelt, hogy a belső falak és falak nélkül, de egyeztetett mintaprojekt, így megtakarítás építőanyagok, és a munkaerő-dolgozók fizetnek. Azonban az első lakások leggyakrabban előtt végrehajtott gospriomki és iratok továbbítása a Hivatal Műszaki Inventory.
A fejlesztők már nyereséges eladni nem csak sík, hanem a szolgáltatásokat, hogy legitimálja a projekt által kifejlesztett kliens, mert lehetséges, hogy módosítsa az elrendezés minden vásárló. A munkatervet a szükséges változások történtek, és miután üzembe a ház állami bizottság tulajdonos azonnal megkapták a dokumentumokat a ház.
A mai napig a cég nem hajlandó együttműködni minden ügyfél, ezért meg kell kezdeni az épület (emelet) terv - lehet beszerezni akár a fejlesztő vagy az alapkezelő társaság. A terv teljesen ünnepelt tervet, melyet elfogadtak, és átment az államvizsga előtt áll. Az alaprajz megerősíti a pecsét a fejlesztő, és rendelkezésre áll a zhilinspektsiyu együtt fő a dokumentumokat.
Előnyök és a hátrányok SZABAD TERVEK
Mielőtt a finomabb pontjait eljárás legalizálására a projekt, érdemes megjegyezni még egyszer, milyen lehetőségeket nyújt az ügyfél nyitott terű. Ezzel szemben a kész ház, amely emelt falak lesz megtörni a kedvéért a saját repülési képzelet, félkész lakás fog tenni anélkül, egy hosszú, meglehetősen költséges, és rendkívül poros és piszkos mérföldkő.
További pozitívum van társítva a kikiáltási ár a lakás. Mivel a falak nem emelt, ez kissé olcsóbb szomszédos végre teljes mértékben a projekt. Sajnos, az ilyen lakást vesz a sok bajt.
A tulajdonos lesz, hogy meghívja a tervező hogy kidolgozza és koordinálja a projektet, munkát találni, majd venni a végrehajtás (ebben az esetben problémák merülhetnek fel, ha a terv ellentétes az építési és egészségügyi előírások célja, hogy biztosítsák a biztonságos az épület és a lakók). Ahogy a fejlesztők azt mondják, elvégre a munka és a kiterjesztések tényleges költsége négyzetméterenként néha megduplázódott.
Legyen óvatos, ha vásárol egy lakást egy szabad laikus a másodlagos piacon: a falakat emelt (OR emelt), a korábbi tulajdonos kell legalizálni, és megjegyezve DOKUMENTAHBTI. Ellenkező esetben, akkor meg kell kivenni rendezését mellett egy ilyen lakást nem valószínű, hogy lehet eladni veszteség nélkül érték.
Elektromosság az otthonokban, ahol szállást is kínálnak ingyenes elrendezés, összefoglalva csak az elosztó doboz a lakásban, de nem lép, mert a villamosítás kérdés általában lesz az egyik legfontosabb, ha átalakítás. Érdemes megnézni a vezetékeket és a hő, mivel bizonyos esetekben az elem a központi fűtés is telepíti a gazda saját belátása
Ügyeljen arra, hogy a következő pont: a dokumentumokban területén lakóövezetében lakás szinte a fele a teljes terület (mivel nincsenek folyosók és egyéb kiegészítő létesítmények). Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag bármilyen projekt besugárzási határértékeket, mert bővíteni a lakóteret csak akkor lehetséges rovására egyik lakás, amely nem rendelkezik elegendő természetes fény. Járuljanak hozzá egy ilyen projekt nehéz, és a számlák az elektromos áram lesz egyszerűen óriási.
Ha bízunk az off esélye, nem teszi ki rendezését, a „szabadságszerető” vagy rosszul informált a bérbeadó felelőssé tehető a törvény alatt, különösen eredményeként egy átszervezés a kár lesz egy szomszéd, vagy egy közös ingatlanon vagy ami még rosszabb, életét és egészségét szomszédok.
Zhilinspektsiya joga követelni vezet egy lakást az állam, rögzíti a terv BTI. Ha a vizsgálat során (költséges és idő) lesz látható, hogy átalakítás nem jár semmilyen veszélyt, a bíróság engedélyezheti hagyja otthon az átalakított és (vagy) újra tervezett formában. Ahhoz azonban, hogy előre a kimenetelét az ügy vizsgálatát rendkívül nehéz, és a felkészülés a tárgyalás hozza a sok bajt.
Úgy véljük, hogy a fejlesztők, most, ha vásárol egy lakást egy tipikus épület jobb választani a már megtervezett és teljesen kitöltött ház, kapok egy útlevél, ami díszített szabályok szerint a BTI. Ha hajlandó költeni, és szeretné, hogy az eredeti terv, legyen nagyon óvatos. Másolatot kérni az építtető alaprajzon, konzultáljon a tervező, hajtsa végre a kezdeti számítás a projekt. Vagy válasszon egy házat, ahol egy tipikus terv egyszerűen nem áll rendelkezésre, és minden lakás épül, figyelembe véve a kívánságait az ügyfél - a piac kínál, mint tulajdon is.
Ahhoz, hogy megkapja a dokumentumot a lakásban a szabad elrendezés
Fejlesztési projekt, egy felmérés a helyiségek, előkészítés technikai tanácsadás jogállásáról szóló építési és felújítási lehetőségek megszerzése megkötését Rospotrebnadzor és a projekt jóváhagyása összegű hogy legalább 2-3 hónap.
Ezen kívül a projekt lesz szükség: útlevél fénymásolata, nyilatkozat összehangolásáról szóló rekonstrukció és átépítése, dokumentumok másolatait a címet a lakás, a műszaki útlevél lakás, az írásbeli hozzájárulásával a tulajdonosok.
Miután megkapta az engedélyt zhilinspektsii, akkor készen áll a projekt megvalósítására. Miután minden munka befejeződött, meg kell, hogy tanúja legyen a vége rendezését a zhilinspektsii
Tekintettel a nehézségek fejlesztők hajlandóak feladni egy egyterű, és az ügyfelek több lehetőség kész és összehangolt tervezés ugyanazon a területen a lakások.
Földesúr, átalakítás, AMELY nem adják ki a megfelelő sorrendben (vagy készült megsértése), felelősséget vállal a jogszabályoknak megfelelően. Továbbá meg kell hozni ROOM a korábbi állapotot (átalakítás előtt), vagy munkákban.
Emlékeztetjük olvasóinkat, hogy milyen intézkedéseket átépítését helyiségek nem kell engedély, ami szükséges, hogy koordinálja a munkát a szakemberek zhilinspektsii és néhány beavatkozás az eredeti projekt fejlesztője tilos veszélyes a lakók az épület.
Az engedély nem szükséges, ha azt tervezi, hogy:
- hogy piktor a helyiségeket, beleértve a helyettesítő befejezi a falak, padlók, mennyezetek, külső nyílászárók elemek cseréje nélkül a minta és a szín;
- felálló, vagy szétszedni a beépített bútorok (szekrények, padlások), nem alkotnak önálló terek (ez a terület nem tartozik a technikai számviteli);
- cserélje (nincs átültetés) gépészeti berendezések hasonló paraméterekkel és technikai eszközök;
- mozgatni háztartási elektromos főzőlap a konyha;
- külső foglalata hardver (antenna, védő hálók és klímaberendezések) a homlokzatok házak;
- létre önálló jacked vagy forgóajtó nyílászárók fény fertigbauten megváltoztatása nélkül külső méretek a helyszínen;
- cserélje műanyagok és módosítsa a külső szerkezetek, erkélyek és loggiák;
- átrendezése (fűtés) és a gáz készülékek (a telepítési és átrendeződés gázkészülék a bélés ellátási további tiltott hálózatok);
- cserélje asztalos elemei a homlokzat, az épület (egy változás a minta).
- ronthatja a működés feltételeit, a ház és tartózkodási polgárok, köztük a jutásban akadályozza közművek, húzza ki a készülék, stb.;
- átrendezni a szobát, vagy szomszédos saját telephelyén, ha miután az építési beruházások válnak lakhatatlanná;
- megtörni erejét és rugalmasságát tartószerkezetek az épület, ami miatt az utóbbi lehet semmisíteni;
- meghatározott megbotlás vagy szabályozó eszközök obschedomovyh (obschekvartirnyh) mérnöki hálózatok ha használatuk érintheti az erőforrások felhasználása a szomszédos helyiségek;
- megszüntetésére vagy csökkentésére a keresztmetszete természetes szellőzés csatornák;
- növeli a terhelést a tartószerkezetek a túlnyúlnak elfogadható (számítása teherbírás deformáció) a tie eszköz a padló, a falak könnyűszerkezetes helyettesítő anyagok építési nehéz anyagok, valamint helyezze kiegészítők;
- átadó radiátorok csatlakozik obschedomovoy melegvíz-rendszer, vagy egy központi fűtési, erkélyek, tornácok és erkélyek;
- telepíteni padlófűtés a obschedomovyh meleg víz és fűtési rendszerek;
- megsértése a követelményeket az építési, egészségügyi és működési előírások tűzvédelmi előírásokat lakóépületek;
- konstrukció nyílások, kivágták fülkékben, lyukasztása a falak, pilonok, falak, diafragmák és az oszlopok (állványok, bejegyzések), hanem azokon a helyeken közötti összeköttetések az előre gyártott elemek;
- intézkedik francia vízszintes ízületek és a belső fal panelek, és a fal panelek és födémek elhelyezése kábelezés, a kábelek (a tipikus otthonok);
- felszerelni erkélyek és teraszok a második emeleten és a fölött helyezkedik el;
- átszervezése és (vagy) átütemezni a tetőtérben, műszaki padló tartozó közös tulajdona lakástulajdonosok;
- munkát végez a rekonstrukció vagy átalakítás épületek, felismerte a vészhelyzet;
- elvégzésére munkák érintő megjelenése az épületek, köztük építeni tetőablakok, valamint méretének módosításához helyiség (kulturális örökség);
- intézkedik közötti nyílások nappali és konyha gázosítható nélkül testhezálló ajtók;
- kombinálni elgázosított helyiségek lakossági.