A gyermek kapcsolódik
Értékesítés egy lakásban a gyermek részesedése? Most eladni még nehezebb lett: volt egy kötelező közokiratba a tranzakció. Vezető részvények részletei „koporsó” ingatlanügynökség Andrew Lyashkov.
A jogalkotó küzd zúzás tét: a részvények eladása ingatlanok (föld), hogy egy harmadik fél - most eladásra kötelezően közokiratba (1. rész, 24. cikk, 3. rész 24.1 cikk szövetségi törvény N122-FZ ....).
Sokkal fontosabb, mint az összes ilyen okok miatt, hogy a szándék a Szövetségi Közjegyzői Kamara egybeesett a szándékkal, hogy a magyar kormány, hogy adót vetnek az ingatlanpiacon. Realtors bevétel ellenőrzés nehéz, ezért a jogalkotó összpontosított közjegyzői díjszabás és ingatlanügyletek.
Tegyük fel, hogy azt szeretnénk, hogy a levonás a teljes személyi jövedelemadó és adja meg a tranzakciós ára 1 millió rubel, ami elmarad az új célt. Míg a bevételek a ingatlanértékesítésből feltételezzük, hogy egy olyan új mutató (5. o., Art. 217,1, az aláírást. 1. §. 2. Az Art. 220. adótörvény).
És hogy nem kell fizetni személyi jövedelemadót a vagyontárgyak értékesítése, tartsa be a minimális határideje tulajdon. Most viszont már 3-5 év - általános szabályként (cikkének 4. bekezdése 217,1 adótörvény ..).
- Említette a közjegyzői díjszabás.
- Igen, a kötelező minősítési egy tranzakciós arány alapján számítják ki az adótörvény. Az ilyen útdíjszabás 0,5% a szerződés, de nem kevesebb, mint 300 rubelt, és nem több, mint 20 ezer. Néhány közjegyzők úgy vélik, hogy ez az arány 0,5% a szerződés értéke, de nem kevesebb, mint 0,5% -a kataszteri érték, és nem több, mint 20 ezer. Rubles (Art. 22 alapelvei Jogszabályok közjegyzők, az aláírást. 5. §. 1, Art. 333,24 aláírás. 5, p. 1 evőkanál. 333,25 RF).
Van egy ilyen értelmezés - megmondja a bíró. De minden esetben az eladók a lakások hasznos lesz követelmény a kataszteri értéke a vagyon összegét a piacon. Végtére is, a mai kataszteri értéke a lakás a piaci átlag fölött 30% (Art. 11, Art. 24,18 szövetségi törvény „On értékelő tevékenység”).
Ezen túlmenően, a jegyző hozza 5000 rubelt vagy több a szolgáltatások jogi és technikai jellegű. Mindegyik közjegyző maga állítja értékük. A jogalkotó ugyanis csak a fizetett szolgáltatások (Art. 1, Art. 23. alapjai).
Tehát, ha a lakás ér 4 millió rubel, közjegyzői szolgáltatások Perm lesz mintegy 25 ezer. Bár a szer kerül itt a közvetítés és jogi támogatást ezer 30-40.
- Hol kezdjük, ha azt szeretné, hogy eladja a lakást, melynek aránya tartozik a gyerek?
Van is egy ellentmondás szabályai között. Így a polgári törvénykönyv feltételezi, gyám nem lehet, előzetes engedélye nélkül a gyámhatóság, hogy tegyenek lépéseket, hogy csökkentené a tulajdon. A Assessment törvény azt mondja, a csökkenés az ingatlan értékét (Sec. 2, Art. 37. a Polgári Törvénykönyv, 1. fej., Art. 21. A szövetségi törvény „A letéti”).
Ezért néhány ellátás ügynökségek keres, hogy az új lakás a gyermek egyértelműen nem kevesebb, m, mint a régi. Mások az új kataszteri értéke a részvény nem volt lent. Egyéb - beleértve a perm ellátást - ha mindkét követelményeknek.
- Majd a jegyző ellenőrzi a felbontás a gondnokság?
- Normális esetben gyámhatósági ad engedélyt az értékesítés feltétele az egyidejű vásárlás. Ugyanakkor a jegyző igazolja, csak eladó. Ő nem köteles ellenőrizni a vásárlás és nem tudja ellenőrizni az időben.
Közjegyzői csak pontosítja: megfelelően hajtják végre engedélyt, hogy jelen legyen-e a követelményeknek a gondnokság a szerződésben.
Azonban jóváhagyta a jelzálog, sok bank ellenőrzi a egyidejűsége az ilyen ügyletekről.
- Lehetséges, hogy eladja a „gyermek” share, fizetni az előleget a jelzálog?
Képzeljünk el egy bonyolult ügy. A Bank jóváhagyta a jelzálog, majd visszautasította. A szülők azonnal vette kölcsön egy másik bank, amely nem bocsát ki részesedése a gyerekek így könnyebb, hogy kizárja a lakásban.
Egy lehetséges kiút -, hogy ki a közjegyzői kötelezettség: izolálja részesedése a gyermek után a jelzálog visszafizetés. Egy másik lehetőség az, hogy a gyermek egy relatív lapos.
- Mitől lesz egy átgondolt eladó, megkapta az engedélyt?
- A jegyző értesíti az eladót a társtulajdonosok az értékesítés „gyermek” részesedése. Aztán, hogy a közjegyzői dokumentumokat. Rájön, a felek akaratától kéri azon személyek nyilvántartása elismert bírósági cselekvőképtelen, registry hiba, az egységes állami nyilvántartás.
De, hogy valamennyi megtámadni a tranzakció, akkor van szükség, hogy megtudja az egész történetet lakás. Például lényeges feltétele az adásvételi szerződés egy lista, akik fenntartják a jogot, hogy a nappaliban. A közjegyző nem volt ideje, hogy ellenőrizze ezt a listát (1. o., Art. 558 a Polgári Törvénykönyv).
- Milyen hosszú a tanúsítvány az adásvételi a „gyermek” lakás szerződést?
- Körülbelül egy fél napot. Valójában ez egy hosszú idő.
Végtére is, a legtöbb tranzakciók - alternatíva. Az első polgár értékesíti egy lakást, és ugyanabban az időben vásárol egy másik. Második személy adja lakást először, és azonnal vásárol egy új haza.
Tehát van egy lánc. Minden tranzakció a lánc készülnek egy nap alatt.
- Mi változik a módosítás?
- Semmit. A módosítások nem felel meg a célokat, amelyeket a jogalkotó kinyilvánította. Okok: a részvények elidegenítéséből egy ajándékozási szerződés, megállapodás kártalanítás és a hiányzó kötelező közokiratba számláló vásárlására ház a gyermek.
De a díj is megfelelnek az elvárásoknak: az ingatlanpiac minden tizedik tranzakció - beleértve a gyermek.
Bár bízik abban, hogy ez csak a kezdet. Ahead - kötelező közokiratba ingatlanügyletek.