Útmutató, hogyan kell eladni a bérelt állami földet építési

A probléma lényege

Kérdés eladás bérelt földet a mai Magyarországon nagyon súlyos. Mivel a pénzügyi válság, sokan, akik bérelt területen az állami tulajdon, az építés alatt sem képes megbirkózni velük: kezdeni vagy befejezni az építkezést kezdtek.

Tisztviselők csak vállat vont, mely a bérlők egy két dolgot: továbbra is fizetni a bérleti díjat és az anyagi források építésére vagy a szerződés felmondására, teljesen felhagy azt állítja, hogy a környéken. Jogi szempontból igazuk van, hogy eladja, adományoz, csere csak mi rendelkezünk. Ennek megfelelően a része közterület függően tulajdonosi forma rendelkezhet a település vagy a felhatalmazott szervek az államhatalom.

De a szerződés megszűnése és lemondtak a földet az állam a bérlő nem jön ki, mert földmérési feladathozzárendelés kataszteri szám, határ- és más eljárások már költsége a bérlő egy nagy összeg. Tudja meg, ha van egy kompenzációs mechanizmus.

Tudom eladni a bérelt föld az állam, amelynek fejlesztése még nem kezdődött el?

Főszabályként (st.39.6 RF LC) a földbérlet telkek egyedi lakásépítés az érintettek aláírt az eredmények az árverés. Ezek lehetnek:

• megnyitni, ha a kör az ajánlattevők nem korlátozott;
• zárt - Alkalmazások csak akkor fogadható el olyan személyektől, akik megfelelnek bizonyos követelményeknek (kedvezményezettek, a lakosok a régió, stb.)

Az eljárás szerint a meghatározó a pályázaton győztes van osztva:

• aukció - egyszerű alku, hogy növelje a havi bérleti díj;
• versenyek - választható alternatív kritériumokat kell alkalmazni.

Bár a Ptk, és rámutatott arra, hogy a szerződés feltételei határozzák meg a felek közös megegyezéssel a gyakorlatban a változó költségek fizetni földmérési munka bérbeadó megkérdőjelezhető. Ennek ellenére a leírt helyzet jellemző minden magyarországi régióban.

A jelenlegi jogszabályok nem teszik lehetővé a lízingbe át a jogait harmadik fél nélkül bérbeadó. Feltételek tárgyalt az önkormányzat a föld bérleti szerződések nem jelenti azt a képességét, hogy át földet helyszíneken. bérleti joga nem válhat önálló tárgy hátrányos szerződés.

Okai a tilalmat - a vágy, hogy a jogalkotó megállítani az esetleges illegális manipuláció a földön. Ennek hiányában az ilyen korlátozások a tisztátalan kéz a tranzakció volna felhalmozott kezükben nagy területek állami földek céljából történő viszonteladás vagy helyszíneken magas áron.

Az általános iránya a tilalom helyszíneken pozitív, de ebben az esetben ez megakadályozza, hogy a bérlő, hogy megtérüljenek költségeik egy új bérlő. Elad beépítetlen földterület, sajnos, lehetetlen, lehetetlen, hogy a bérbeadó vagy a bérlő a jövő kártérítést a felmerülő költségeket termőföld munkák.

Ha az építkezés egy bérelt terület az állam még nem kezdődött el, nem lehet eladó.

Tudom eladni a bérelt állami föld, építési munka, amely már megkezdődött?

A tényleges értékesítés ilyen föld valóban lehetséges, mert egy jogszabályi alapot - st.552 Polgári Törvénykönyv „jogok a föld eladó egy épület, építmény vagy egyéb ingatlan található rajta.” Az utóbbi meghatározza számos fontos szabályokat.

1. Telket választja el a jogi sorsát ingatlan emelt rajta. Egyszerűen fogalmazva, a föld „megy” a ház mögött, és nem fordítva.
2. ingatlan tulajdonosa nem rendelkezik a föld, amelyen ez található, lehet eladni hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa. De csak azzal a feltétellel, hogy ez nem jár változás célja a föld.
3. A vevő az ingatlan, a jogot, hogy a földet, amelyen ez található, valamint a szükséges földterület tulajdon használatát az adott célra.

Itt egy példa. Befejezése építése a ház nem tekinthető valódi, amíg nem helyezték üzembe. Jogilag ez a gyűjtemény egymásra helyezett építőanyagok. Ezzel szemben, ha a fáradságot, még az alapot lehet tekinteni egy tárgy befejezetlen építkezés. Egy ilyen objektum, legyen az elárasztott alagsorban vagy annak közelében kész üzembe az épület, el lehet adni.

Egy fontos pont: a lehetőséget felismerve az eredmény ténylegesen megkezdte építési munka befejezetlen beruházásokat alá a feltétellel legitimációs építése. A fejlesztő bizonyítania kell, hogy az építési munkát végeztek a törvény, az objektum nem épült engedély nélkül.

Hogyan, hogy a tulajdonában lévő befejezetlen épületben található, egy bérelt telken az államtól?

Bérelt telek, amelyen az objektum építés alatt át lehet egy harmadik fél által az elidegenedés egy ilyen létesítmény. Ehhez meg kell oldani egy szakosodott szervezet - a Hivatal Műszaki Inventory és kötelezze a műszaki terv egy meglévő objektumot. Ahhoz, hogy a BTI vállalta előállítására papír, az ügyfél köteles benyújtani a bérleti szerződést a szárazföldi és engedélyt az építési munka.

Miután megkapta a műszaki tervet a kezét, akkor elkezd tulajdonság beállítása a kataszteri regisztrációt létesítmény építés alatt. Ezeket a műveleteket végzik kataszteri Kamara mindenkori alá Magyarország és a regionális irodák. Érheti őket közvetlenül vagy multifunkcionális központok adminisztratív szolgáltatások (MFC). A topográfiai felmérések Magyarországon ingyenes. Az eljárás körülbelül 10 nap. Az eredmény egy szolgáltatás egy kataszteri kivonat. Ez a dokumentum tartalmazza az összes fontos információt a tárgy építés alatt (méret, elhelyezkedés, kataszteri érték, stb.)

Fontos tudni. kataszteri útlevél a létesítmény építés alatt nem feltétlenül. Területi szervezet Rosreestra kénytelenek azt a rekordot tulajdon és útlevél nélkül. Ha a bérlő még a vágy, hogy a dokumentum kell írni egy alkalmazást, és fizetnek állami díj (400 rubelt.). Regisztrációs igazolás kerül kiadásra 5 napon belül.

Ezt követi az állami regisztrációs tulajdonjogok kifogás alatt a Unified állami nyilvántartás. A listát a szükséges papírokat állít 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” Ezek:

• bérlet a résszel, amelyen a befejezetlen;
• engedélyt az építési;
• Átvétele állami adó megfizetése.

Kitöltése iránti kérelem gosresgitratsii, meg kell adnia a tárgy leltári szám, regisztrált a telekkönyvbe nyilatkozatot. Kataszteri útlevél Rosreetra hivatalnokok nem igényel a kérelmező azon az alapon, hogy a jelenlegi szabályozás tárcaközi kölcsönhatása állami struktúrák, az Orosz Föderáció, meg kell kérni a kataszteri tanács egyedül. Szolgáltatás visszaigénylő kataszteri útlevél kérelmező nem kerül kifizetésre.

Eszközök értékesítése építés alatt található a föld

Az adásvételi szerződés létesítmény építés alatt nem kötelező közokiratba, de az tény, a tulajdonjog átruházása kötelezően gosregsitartsii az egységes állami nyilvántartás. Jogi támogatás az üzlet a legjobb maradt a szakember. Let illetékes ügyvéd:

• egyetértenek viszonyban a felek;
• legyen szövegre;
• dokumentációt kell készítenie, amelyet benyújt az Rosreestr / MFC.

Ha az adásvételi szerződés nem közjegyző által hitelesített, akkor aláírja a vevő és az eladó jelenlétében Rosreestra hivatalos. A beavatkozás után a vevő megkapja a kezében egy kivonat a Unified állami nyilvántartás jelzi az átmenetet, hogy a tulajdonosi jogok kifogás alatt áll.

Az új tulajdonos a tárgy (még a pince) utal a község és jogilag kötelező regisztráció a bérleti a földön. Mivel a kérelmező tárgya építési folyamatban, a tranzakció a Földhöz képest, hogy neki nem a verseny miatt.

---