Úgy néz ki, teljesen kész épület is lehet elérhetetlen marad

Új teljessé sa

Budapesten meglehetősen aktív. Vásárlók úgy vélik, hogy a majdnem kész házat nem folytat semmilyen „rejtett veszély” formájában hirtelen csődje a fejlesztő, vagy okoz igazi pánik elhúzódó. De nem minden olyan egyszerű: az elme teljesen kész épület előfordulhat, hogy elérhető marad.

Először is, meg kell értenie, hogyan folyik a bérleti díjak, a ház működését. Szerint a normák az Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció, az egyes építési engedélyt kell beszereznie a lép működését, hogy egy hivatalos dokumentum, amely igazolja, hogy a felépített objektum felelős a terv és a föld a fejlesztő a projekt dokumentáció. „Budapesten, engedélyek kiadásának belépni foglalkozik Állami Építőipari felügyelete és vizsgálata, - mondja vezetője jogi osztály” NDV SPb „Anastasia Soldatov. - Ahhoz, hogy a beutazási engedélyt köteles beszerezni, és benyújtja a szolgáltatás AIA - megfelelőségi tanúsítvány épült vagy felújított objektum tőke építési követelményeket a műszaki előírások és a projekt dokumentáció. " Ez a dokumentum számol engedély megadásához, de nem helyettesíti azt.

Miután a projekt kap engedélyt, hogy működésbe lépni végzett átadása az új lakások. A kifejezés a megállapodásban meghatározott részvény részvétel az építőiparban. A vevő tisztában kell lenniük azzal, hogy a megadott időpontban a dokumentumok - nem ez a kézhezvételétől engedélye belépni a ház működését, és a kifejezés az átvitt objektum. „Ez alapvetően más, de egymáshoz kapcsolódó fogalmak” - hangsúlyozta Anastasia Soldatov. Ahhoz, hogy a beutazási engedélyt az épületek üzemeltetése, valamint regisztrálni a tulajdonjogát a befejezetlen építkezés, csak akkor lehet fejlesztő.

Fenntartáshoz épületek általában attól függ, hogy a hozzáállása az újonnan érkezők a házban. Sokan elfelejtik, hogy a legtöbb kiadó lakás nélkül befejező, és minden új telepes, miután megkapta a kulcsokat kezdődik, hogy a javításokat a lakásban: telepíti, és csatlakozik vízvezeték, megváltozott radiátorok, melyek megállapodást az alapkezelő társaság, hogyan lehet kikapcsolni a rendszert. Apartmanok az új épületben, mint ismeretes, több mint egy tucat. Annak elkerülése érdekében, egy rendetlen hiba, amely veszélyeztetheti a megélhetését az egész házat, az alapkezelő társaság leállítja a rendszert, amíg a fő munka nem fejeződik be a kapcsolatot. A liftek bomlanak túlterhelés miatt, építési hulladék (szemét ami mellesleg meg kell szervezni bérlők) halmozódott fel a lépcsőn, és a folyosókon. Ezért egy új otthon is jól hatni alkalmatlan élő.

Ha a fejlesztő nem tud

engedélyével adja meg a ház működését, vagy nem siet kiadni átadása otthon, tőketulajdonosai van karokat, hogy befolyásolják a helyzetet. Anastasia Soldatov magyarázza: „A nyilvántartásba vételétől számított PO az input objektum a tulajdonosokra a jelzálog biztosítja a fejlesztő az építési telek. Mivel megkapta az engedélyt, hogy belépjen, mielőtt a tényleges átadás időpontjától, valamint abban az esetben, regisztrációs tulajdonjogok kifogás alatt a jelzálog a kamat jogosultja épített objektumot. Tulajdonosokra is kizárja a biztosíték után hat hónappal határidő elmulasztása átviteli fejlesztő vagy abbahagyja a szerkezet. " A szakértő elmondja, hogy abban az esetben kizáró kizárás a biztosíték fejlesztő köteles bejelentkezni a tulajdonjogát a létesítmény építés alatt. Ha a fejlesztő állam tulajdonjogának bejegyzését egy tárgy eltér, akkor végezzük alapján a bírósági határozat a ruha részvételi építkezéshez.

És Vitaly Vinogradov emlékeztet: „Bármely fejlesztő szerint a törvény hordoz öt év garancia időszak épített objektumot. Ha nem szeretné, hogy megszüntesse az esetleges hiányosságok önként - kell benyújtani a bírósághoz. Bár a cég, amely azt tervezi, hogy működik az ingatlanpiac, és a további, egy ilyen helyzet soha nem teszi lehetővé. " Védekezzen vásárol egy „probléma” épületek 100% lehetetlen. Szakértők azt javasolják, hogy vesz egy lakást csak 214-FZ és az ügylet előtt fellebbezni egy független jogász, aki ellenőrizni fogja, hogy a kivitelezési dokumentumok, és segít felmérni a kockázatokat a vásárlás.

Forrás: „A vezető a csoport”, „NDV SPb”.

Oszd meg barátaiddal:

---