Társasági adó iroda bérleti díjak
IN Sbitneva helyettes Állami Közszolgálati Magyarország 2. osztály, igazgatással a nyereségadó Magyarország FTS
Bérlet kapcsolatok alapja az 34. fejezet a Ptk. Így a cikk 606 A polgári törvénykönyv Magyarország azt mondta, hogy a bérleti szerződés a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és használata, vagy csak ideiglenes használatra.
Jobb az ingatlan bérbeadásából van felruházva a tulajdonos, valamint a meghatalmazott személyek törvény vagy a tulajdonos, hogy kiadó ingatlan. A bérleti szerződés meghatározza az eljárás feltételei bérleti fizetés a bérlő. Az ilyen szerződést kell írásban megkötött (n. 1, v. 609 CC RF).
bérlet objektum lehet épületek egy részét a helyszínen tervezett irodában, hogy van, nem lakossági alap. A lakóházak cég lehet bérelni egy szobát csak az alkalmazottak (Sec. 2, Art. 671 Polgári Törvénykönyvben, és az Art. 17. lakásügyi törvénykönyv).
Regisztráció megállapodás
A szerződés érvényessége, amely nem kevesebb, mint egy év kell, kötelezően regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve a regisztráció (Sec. 2, Art. 651. a Polgári Törvénykönyv). Az ára dokumentumok elkészítésében a bérleti lehetőség regisztrációs szerződés, rögzítik kapcsolódó egyéb költségek a termelés és értékesítés (cop. 49. §. 1, Art. 264. adótörvény).
Kötelezettség a felek között ebben az esetben merül fel, mert az állam regisztrációt. Éves lízingdíjak is szerepel a költségek csak a szerződés nyilvántartásba.
lízingdíjak
A nyilatkozatot adó a jelentési (adó) időszakban, a kapcsolódó költségek kifizetése bérleti díjak, a bérlő elismeri egy részét közvetett költségek összhangban 040 kérelem száma 2 lap 02. és tartalmaz egy összefoglaló sor 030 a lap 02.
végzett beruházások
Főszabályként a bérlő felelőssége, hogy végezzen karbantartást helyiségek és a bérbeadó - a fő. Azonban a felek rendelkezhetnek a szerződésben más eljárást (Art. 616 a Polgári Törvénykönyv). Ezután a bérlő a javítás állóeszközök magában foglalja a költségek a kiadások összhangban 260. cikke adótörvény, ha a szerződés nem nyújt kártérítést ezeket a költségeket a bérbeadó.
A szervezet tett kozmetikai javítások a bérleményt (vakolt fal, tapéta alkalmazni az irodában, festett mennyezet és ablakok).
Javítás a lízingelt ingatlan a jelenlegi, és a költségek - egyéb költségek, és nem növelik a kezdeti költségek az ingatlan. Így cikk 1. bekezdése 260. adótörvény Magyarországon találtuk, hogy a javítási költségek a tárgyi eszközök kezelik egyéb költségek és elismert adózási szempontból a jelentési (adó) időszakban, amelyben felmerültek az összeg a tényleges költségeket.
Ha a szerződés (megállapodás) között a bérlő és a bérbeadó az említett költségek megtérítésének a lízingbeadó által nem biztosított megfelelően cikk 2. bekezdése 260. adótörvény tartozik azok elszámolása a lízingbevevő Állóeszközként javítási költségeket.
Minden költséget a javítás leírható tárgyi eszközök bérbe az adóalany által kerülnek elszámolásra az egyéb kapcsolódó költségek a termelés és az értékesítés, és abban a számviteli (adó) időszak, amely merült fel az összeg a tényleges költségeket.
Ezen túlmenően, a 260. cikk adótörvény Magyarország lehetőséget biztosít képező tartalék jövőbeni költségekre a javítás a bérleti tárgy esetében a költséges javításokat vagy javítási kapcsolatos számos adózási időszakokban. Eljárás a létesítmény egy ilyen tartalék meghatározása a 324. cikk adótörvény. A bérlő, aki úgy döntött, hogy létrehozzák a tartalék nem tartalmazza a tényleges javítási költségek a tárgyi eszközök a jelenlegi időszakban költségeket. Csak a végén az adómegállapítási időszak, az összeg a felesleges tényleges kiadásokat a tartalék értéket teremtett az adózási időszakban, benne van az egyéb ráfordítások.
Leasehold ingatlan
A bérlő képes elválasztható, illetve elválaszthatatlan javulást a lízingelt ingatlan.
Elválasztható fejlesztések létre rovására a bérlő, az ő tulajdonát alapján cikk 1. bekezdése 623 a Ptk. Ez tulajdonképpen az egyes tételek a befektetett eszközök, amelyek elszámolása a leírható ingatlan általános jelleggel.
Fejlesztések elválaszthatatlanok sérülése nélkül a tulajdon kell tenni a hozzájárulásával a bérbeadó. Ezután a bérlő jogosult, hogy visszaszerezze a költség az ilyen fejlesztések másként nem rendelkezik, a szerződés (p. 2. és 3. Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).
Az ára tőkebefektetések formájában állandó fejlesztések által létrehozott bérlő hozzájárulásával a bérbeadó, elismert adózási szempontból leírható tulajdonság (para. 1, Art. 256. adótörvény). Egy fontos pont: ezek a költségek, hozzájárulása nélkül a bérbeadó nem téríti.
Az adó számviteli bérlő vagy a bérbeadó a jogot, hogy elszámolja a tőke beruházási adatok. Az, hogy az értékcsökkenés által meghatározott 1. bekezdése 258. cikke adótörvény.
Az épület, ahol a „Firefly” bérli iroda, vonatkozik, összhangban a besorolás a tizedik értékcsökkenés csoport (javak hasznos élettartama több mint 30 év). szellőzőrendszerek élettartama megegyezik 361 hónapban. Lineáris módszerrel értékcsökkenés.
értékcsökkenési sebességet úgy definiáljuk, mint: 100% x 1/361 = 0,00277. Havi értékcsökkenés egyenlő 138,5 rubelt. (0,00277 x 50 000 dörzsölje.). A „Firefly” a szerződést a cég közé a költségek 2770 rubelt. (138,5 rubelt. X 20 MOS.).
Ha a bérleti szerződés nem hosszabbítható meg, LLC „Firefly” nem lesz képes figyelembe veszi az adó kiadások összege 47.230 rubelt. (50 000 rubelt -. 2770 rubelt.).
Tegyük fel, hogy a bérbeadó a bérlő megtéríti a költségeket haszonbérleti fejlesztések. Ebben az esetben a bérlő veszi figyelembe az említett költségek így. Transfer kompenzált tőkebefektetések a lízingbeadó elismerik az adó számviteli végrehajtását. Következésképpen a kompenzáció összege tartalmazza az eladási bevételek és a költségek - költségként megfelelően választott módszer az adóalany által a bevételek és ráfordítások.
Javítás: a jelenlegi és a tőke
Mi a különbség a karbantartás tőke? Tisztázása ezek a fogalmak adott, különösen a Szovjetunió Állami Bizottság határozatában 12.29.73 № 279 „On jóváhagyása szabályzat lefolytatására megelőző karbantartás ipari épületek és építmények” (a továbbiakban - a rendelet № 279).
Pontja szerint 3.4 Felbontás száma 279 a jelenlegi javítás szisztematikus és időben történő megelőzésére épületrészek és gépészeti berendezések idő előtti kopás révén a megelőző intézkedések és megszüntetése kis károk és üzemzavarok.
Felújítás - a munka folyamat, amely megváltoztatja az elhasználódott struktúrák és épületrészek, vagy cserélje le őket tartós és gazdaságos javítani a műveleti képességek a javított tárgyat. Kivétel - a teljes változás, vagy cseréje a legfontosabb szerkezetek élettartama épületek és építmények a legnagyobb. Beszélünk a kő és beton alapokra, minden típusú épület falai, hasított falak, csövek földalatti hálózatok és így tovább. N. (Para. 3.11 Felbontás száma 279).
Következtetés: A jelenlegi javítás megelőző és nagy - a tervezett javítása cseréje elhasználódott szerkezetek vagy épületelemek.