Szakaszában a gépek - a lakáspiac - újság
Szöveg: Vjacseszlav Bereznichenko Fotó: pressfoto.ru, Alexei Aleksandronok Collage: Vladislav Kungurov
Az igény, hogy vásárolni egy lakást ott ritkán az életünkben, és tapasztalat az ilyen ügyleteket a polgárok többsége nem rendelkezik. De még ha azt tervezi, hogy vonja egy ingatlanügynök, hogy van egy ötlete az összes főbb szakaszai a tranzakció felesleges lenne.
Tehát találni egy megfelelő opció befejezett lakás - tetszett. Most előtted - papírmunka. Erről többet.
Első lépés: Előzetes
Elvileg, ha a vevő a kezében a teljes összeget - lehet, hogy egy adásvételi szerződés. Gyakran azonban a vevő nem tudja fizetni azonnal. Azt kell, hogy a pénzt a pultra ügylet vagy a banki hitel. Ezekben az esetekben jobb, hogy aláírja és az előzetes szerződés. Tehát, hogy ő volt a hatalom, meg kell, hogy egy előleget. Aztán az eladó vagy képviselője valószínűleg megszűnik javaslatokat vizsgáló versenytárs vevők. Az előleg kifizetését, a méret és a fő feltételei a tranzakció tükrözi a szövegben az előzetes szerződés.
Természetesen aláírása előtt szükséges lesz, hogy megvizsgálja a dokumentumokat a lakásban. Ebben a szakaszban szorítkozunk minimális. Az eladó lesz szükség forma 7 (műszaki jellemzők az objektum) és / vagy a kataszteri útlevél formájában 9 (részletek minden személy regisztrált e élettér), és a cím a lakásban.
Ha szükség van a következtetést az előzetes szerződés, akkor nem húzza ebből. Ellenkező esetben a folyadék változat gyorsan, hogy távozzon.
Második szakasz: Ellenőrző
Aláírása után az előzetes megállapodást megyünk tovább, a következő lépés - a vizsgált tárgy tisztaságát. Követeljük az eladó vagy annak megbízottja (ingatlanügynök vagy fizikai személy meghatalmazást az ingatlan eladása a fő), a maximális csomag dokumentumok. Ezeket alaposan meg kell fontolni.
Segítség BN
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni az eladó előtt a tranzakciót mutat
Hangsúlyozzuk: abszolút minden szükséges információt alátámasztó jogi tisztaság lakás, sem a vevő, sem az anyag önmagában nem képesek előállítani. Néhány referencia, például a klinikák (neuropszichiátriai, gyógyszeres kezelés) zárva vannak tüntetve. De zárva az információkat a minősítés szolgáltatás vagy egy igazolást a klinikán a jogot, hogy az eladó is. És ha Ön vagy képviselője nem túl biztos a párja, akkor megkérem, hogy nyújtson be ilyen tanúsítványokat. Fontos - gyanús. Talán meg kellene nézni más lehetőségek. Vagy ez, hogy megvásárolja a tárgyat, de akkor biztosítsuk a cím (a veszteség kockázata a tulajdonjog).
A legjobb, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot részt a pro - szer jó tanácsot vagy egy ügyvéd, aki nagy tapasztalattal rendelkezik peres ingatlanpiacon.
Harmadik lépés: a szerződéses
Tehát az összes dokumentumot ellenőrizni. Itt az ideje, hogy dolgozzon ki a szerződést. Tranzakciós lehet hitelesített vagy a szerződés elkészítése írásban.
A vevő és az eladó vállalja, hogy mennyi az az ügylet, amely az előírt a szerződésben. Ebből az összegből számított adó az eladónak. Ezért sokszor ragaszkodik ahhoz, hogy a szerződésben meghatározott ár alacsonyabb volt, mint a tényleges. Vásárlók nem mindig megy ilyen összeesküvés, mint ha az üzlet minden kihívásnak, a bíróság fog dönteni mennyisége alapján előírt a szerződést. Ezzel kapcsolatban tanácsot: nem kell vezetni a ravasz kereskedő. Ezzel általában jobb nem belekeveredni, vagy ragaszkodnak rögzítéséről a szerződésben a valós piaci árakat.
Kidolgozásakor az adásvételi szerződést jobb ragaszkodni rögzítéséről valós piaci ára az objektumot. Amellett, hogy az összegeket meg kell adni a módját és feltételeit a pénzátutalás.
Negyedik lépés: település
Az ingatlanpiac gyakorolják különböző módjait számítás. A legnépszerűbb ma - a sejt (biztonságos), a bank vagy elszámoló központ. A vevő helyezi bele megállapított összeget és az eladó kap hozzáférést csak a teljesítése bizonyos szerződési feltételek. Amennyiben a vételi és eladási a lakásban ez a feltétel az, hogy a vevő a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a tulajdonjogokat.
Ez egyre népszerűbb kiszámításának módszerét a hitel. Ebben az esetben a vevő nyit bankszámlát, ahová a belépés, mint abban az esetben a cella, az eladó csak a Banknak a dokumentumok megerősítik a teljesítését a szerződés feltételeinek.
És az utolsó út - át a teljes összeget a bankszámlájára az eladó. A feltétel számítása szükségszerűen előírt a szerződésben. Általános szabály, hogy ott van tüntetve, hogy a teljes összeget át elfogadása után és átadása a lakás, amely meg kell tisztítani az összes korábban élt regisztráció.
A legnépszerűbb fizetési mód a másodlagos piacon - a sejt (biztonságos) a bank. Mintegy 70% -a tranzakciók fizetési rendszer alapján.
Ötödik lépés: regisztráció
És végül elérkeztünk a célvonalat - itt az ideje, hogy az állami nyilvántartásba. Ez az utolsó és legfontosabb lépés a vevő, mert ez az állami regisztrációs fő tulajdonjogát igazolni vagyon.
Segítség BN
Milyen dokumentumokat kell csatolni a csomag a regisztrációs tulajdonjogok megjeleníthető
1) útlevél (ha a szoba nem érzékeli a közvetlen vevő, legyen közjegyzői meghatalmazás);
2) a kataszteri útlevél létesítmények (ha a lakás nem regisztrált a telekkönyvbe, illetve a dokumentum nem szükséges);
3) dokumentumok cím;
4) A kérelmet a regisztrációs tulajdonjogok;
5) töltés állami feladat.
Beküldésekor egy csomag dokumentumok a regisztrációs hatóságok (multifunkcionális központ bármely olyan terület vagy régió a FRS, ami vásárolni egy lakást), akkor ellenőriznie kell, nem valami, hogy minden szót, sőt minden betű. Ekkor meg kell kímélni. A legkisebb hiba dokumentumokat ad vissza, és meg kell töltse ki és küldje be újra a papírt.
Ez minden. Most már lehet kapni a kulcsokat, beágyazni új zárak, hogy a javításokat, hogy belépjen és ünnepeljük a háromlábú.