Mit kell tudni, hogy mikor egy lakás bérleti
Loading admin műveletek ...
Azt szeretnénk, hogy az első lakást? Gratulálunk az első lépés az önálló életre! Bérelni egy lakást - nem egy egyszerű dolog, hogy hogyan tűnhet. A szerződés megkötése és a bérbeadó figyelembe kell venni számos fontos részlet, így nyugodtan és gond nélkül és a pénzügyi veszteségeket élvezni az életet az új haza.
A mi tanácsunk hasznos lesz azoknak, akik már megvan a rendetlenség, amikor berendezett lakás kiadó, és azt akarta, hogy elkerüljék baj a jövőben.
Jellemzői a bérleti szerződés
Bérlők kell jegyezni, az alábbi pontokat a megállapodást:
módon, a méret és a fizetési feltételek;
leltárt ingatlan a lakásban, és az állapotát!
természetes kopás és belső tárgyak a lakásban.
Ha a tulajdonos a helyszínen egy, elég kényelmes, akkor ő és aláírja a munkaszerződést, mivel az eljárás végezhet megbízottja (ebben az esetben az erejét kell közjegyző által hitelesített). A helyzet bonyolultabbá válik, ha a tulajdonosok több -, hogy adja át ezt lakás kiadó csak akkor lehetséges, ha azt mindenki által elfogadott, akik jogosultak a tulajdoni részesedése, így adja át a helyiségeket hozzájárulása nélkül a többi tulajdonos egyszerűen lehetetlen. Ideális esetben, a szerződést kell tanúsítania aláírásával minden tulajdonosa vagy annak hivatalos képviselője (például valaki a tulajdonosok - a kiskorú gyermek, ebben az esetben a neve a jogszabály lesz a szülő). De ha egyikük nem tud személyesen részt venni az a szerződés aláírását, aki részt vesz a bérleti lakások tudja venni hitelesített meghatalmazást az ő nevében. Azt is mutatják hozzájárulásával minden más tulajdonosok, ami szintén kell közjegyző által hitelesített.
Mi van, ha a bérbeadó nem képes előállítani a szükséges dokumentumokat? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadják foglalkozni vele, és keresni egy másik lakást. Tartsuk szem előtt, hogy egy szerződés, amely nem felel meg a jogszabályoknak, meg lehet semmisíteni, és a problémák merülnek fel, amikor a bérlő.
És még egy dolog, amit gyakran elfelejti: ne felejtsük el, hogy elgondolkodjon a tevékenységek előre, csak eldönteni, hogy mi szerepel a szerződésben, és mielőtt hogy ő aláírása - el kell olvasnia, hogy jel.
Együtt a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonjogok és kivonat a Unified állami nyilvántartás, kérje az eladó megjeleníthető jogcímű okmányok a lakás, amely dokumentumok, amelyekre az eladó tulajdonába a lakás.
Számos típusú dokumentumok: tulajdonosi igazolás, az adományozás szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, igazolás a privatizáció. Ha a lakás tartozik a lakásszövetkezet (HBC), kérje az eladó igazolást fizetett Pae.
Ne tévesszük össze ezeket a dokumentumokat a különféle igazolások jogi regisztráció. A nyilvántartásba vétel a tulajdonosok. kiadott BTI, helyi bizottságok vagyonkezelés és ingatlan alapok, egyéb helyi hatóságok. Ők nem helyettesítheti a tulajdonosi igazolás és kivonat a Unified állami nyilvántartás.
Ügyeljünk arra, hogy az összes dokumentumot hiányában javítások feltéve, hogy van, köztük a dátum és a regisztrációs számot. Pecsét és aláírás kell lennie.
Eltekintve a nyilvánvaló dolgok (a szerződés futamideje, a bérleti díj összegét, és így tovább. D.), Logikus, hogy meghatározza, például az idő, amely a földesúr megtekinthetik a lakás, és meddig kell értesíteni a munkáltatót. Ezen kívül, mindig segítőkész a szerződést a jogszabály elfogadásának és átadása az ingatlan jelző hibák, hogy a bérbeadó nem teszi felelőssé a törött TV, leesett az ajtót a régi fal vagy a megereszkedett kanapé. elrontotta hosszú érkezése előtt a lakásban.
Közművek és háziállatok
Ha megfelelően a közüzemi fizet a szerződés, biztos, hogy iratkozzon fel a külön mappát minden ellenőrzést és bevételek - ez jól jöhet a konfliktus esetén. Kezdés egy kisállat hozzájárulása nélkül a bérbeadó nem ajánlott, egyes lakástulajdonosok negatív ragiruyut macskák és a fatörzs, a kutyák a helyet. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy akár egy különálló elem a szerződés, de elvileg lehet teljesen normális, és egyetért a szavakat, ha rögtön a lényegre.
nyugta Card
Ezen túlmenően, a szakértők azt javasolják csinál kiadó a földesúr, hogy egy nyugtát a pénz, úgyhogy ha konfliktus keletkezik, akkor annak bizonyítéka, hogy a jogsértések az Ön részéről nem volt, és nem hagyta utólag. Az átvételi meg kell határoznia azt az időszakot, amelyre a kifizetés, és az összeg, amit át a bérlő. Ezt a dokumentumot alá kell írnia és nem csak te, hanem a tulajdonos a bérelt lakásban.
Javítás és anyagi károk
Van egy koncepció - természetes kopás lakás. Te nem amorf lények, mozognak a levegőben. Ha a lakás él valaki, előfordulhat elkerülhetetlen öregedés folyamatait, dörzsölés, és így tovább. Azonban a bérleti díj - a bevétel kockázatokat és költségeket abban lefektetett. Ezért a sérült ingatlanok fizetni, de a normál elhasználódás - nem, ha egyébként nem említjük a szerződésben.
Ne habozzon, és megvitassák ezeket a pontokat külön-külön. A legtöbb esetben, akkor nem regisztrálja azokat a szerződést. Ehhez legalább annak érdekében, hogy akkor nem kell tennie nagyobb javítások, vagy visszatéríti a költségek azok a dolgok, törött vagy összetört bevezetése. Ahogy már említettük, a legjobb, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása, amely leírja a lakás állapota, valamint az értékek és a meghatározott berendezés, az esetleges félreértések elkerülése erről.
