Mi AHML AHML előírások
Mi hozta létre a Hivatal lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML)
Az Ügynökség azon dolgozik, hogy biztosítsa a likviditást a magyar kereskedelmi bankok, amelyek hosszú távú lakáshitelek a lakosság, a vásárlási igények az ilyen hitelek szerzett források elhelyezése Ügynökség kötések a tőzsdén.
Most megpróbálom elmagyarázni, hogy könnyebb, amit az úgynevezett „ujj”.
A pénz a bankok a hitelfelvevők.
De hol a pénzt a bankok?
A befektetők: természetes és jogi személyek.
Jelzáloghitelek hosszú távon. míg a befektetők a pénzüket rövid idő alatt.
Hogyan lehet egy bank, ha van pénz megtakarítók, akit egy év - és fél, és meg kell adni hitelt több mint tíz éve?
Számos lehetőség:
- Hogy nem ad a hosszú távú hitelek általában;
- Kiadja a hitel egy része a pénz, amelyek a bank;
- Vonzza a pénzt, hogy más szervezetek.
Ezért van az, a harmadik út, és megy a bankoknak dolgozik a program AHML.
A gyakorlatban ez úgy néz ki, mint ez:
A bankok dolgozik a program AHML. első adja a pénzt a saját források. Ezután csökken erőforrásaival való adósságfinanszírozás, de ugyanakkor felelősek a hívek végrehajtása az ügyfél kötelezettségeit a szervezet, hogy refinanszírozza a kölcsönt. Ebben az esetben a szervezet végzi AIZhK.
Az ügynökség viszont felkeltette a befektetők pénzét hosszú távon kibocsátásával értékpapírok.
A jogos kérdés: miért a bank nyújt hitelt, ha neki jobb hozzárendeli AHML. Végtére is, a pénzt a hitel (kamat) is kap AHML. és nem a bank?
Minden magyarázható egyszerűen: AHML visszatéríti a bank a pénzt, hogy a bank kölcsönt nyújtott a hitelfelvevő (hitel refinanszírozza). Tény, AHML megvásárolja a bank jogait a jelzálog. És ezek után, a pénz, a hitelfelvevő a hitel (a pénz elkülönített csökkentésére a tartozás a hitelfelvevő és a kamatot a kölcsön), írja be a AHML. És a bank megkapja az ügynökség százalékos mi szolgálja az ügyfél és az ügyfél pénzét listákat a HMLA. A Bank akkor is számának növelése alapkamat, így maga a különbözetet, vagy díjat számíthat fel, hogy a hitelfelvevő a hitelnyújtást.
A Bank jól, mert nem aggasztja a kérdés, hogy hol a pénz: a pénz a bank kap AHML, cserébe a jogok átruházásáról a hitel.
AHML is jó: A hivatal nem működik a polgárok számára, hogy hitelt ad pénzt csak a bankok. És mivel a bankok a felelősek a AHML annak hitelfelvevők, a nemfizetés esetén a hitelfelvevő a hitel, a bank is lesz, hogy megoldja a problémákat, a hitelfelvevők a hitel visszafizetésére alapok. Ha vásárol jelzálog biztosítja a jogot, hogy visszavásárolja, különösen abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tér vissza a kölcsönvett források.
Részletek az AHML tevékenység megtalálható a hivatalos honlapján a Hivatal Lakásügyi Jelzálog hitelezés
AHML szabványok
Által a programban részt vevő lakásügyi Jelzálog hitelezés Ügynökség, a bank megkapja feltételei, a szervezet, illetve hitel- néhány közös az összes bank a programban részt vevő AHML, szabványoknak.
AIZhK szabványok írják kiadása iránti eljárás refinanszírozási és nyomkövető jelzálog tartalmaz általános követelmények:
- ügylet résztvevői;
- Általános beállítások jelzálog ügyletek;
- hitelfelvevők;
- megkötött szerződések az feldolgozza a tranzakciót és mások.
Röviden az alapvető követelmények hitelfelvevők, feltéve AHML szabványok:
- Hitelt kap legfeljebb 30 év.
- A hitelfelvevők a hitel lehet, hogy csak magyar állampolgárok, és abban az időben a hitelszerződés az adós és a zálogkötelezett nyilvántartásba kell venni a lakóhely (vagy tartózkodási helye) az ország területén;
- A hitel záloga a megszerzett lakás (ház vagy lakás);
- Hitelt kap a polgárok képesek Magyarországon a 18 év és 65 év (feltéve, hogy a rendelkezésre álló hitelfelvevő kötött biztosítási szerződés a teljes futamidő).
Kölcsönök kamatát AHML
Kamatlábak AHML hitelek függ a hitel összegét, kölcsön ideje, az arány a hitel összegét a biztosíték értéke és hogy a hitelfelvevő kiállított biztosítási kötvényben.Továbbá, az egyes régiókban, maximális hitelösszeg, amely szintén ki attól függően, hogy a program AHML, és az arány a hitel esetében, amelynek a hitel felvevője összege a maximális hitelösszeg előírt egy adott régióban:
- kevesebb, mint a fele a maximális összeg;
- több mint a fele, de kevesebb, mint 75%;
- több, mint 75%, de kevesebb, mint 100%.
hitelezési programok közé tartozik a jelenléte vagy hiánya biztosítás.
Kötelezően biztosított jelzáloggal terhelt ingatlan a pusztulástól és a sérülésektől.
De az élet és a rokkantsági hitelfelvevő nem tudja biztosítani. De ebben az esetben, a megfelelő méret a bázis ráta 0,7 százalékponttal.
Ha az első kifizetés a hitelfelvevő legalább 30% -a az alapul szolgáló ingatlan, ebben az esetben, amellett, hogy a kötelező felelősségbiztosítás szükséges az adós a hitelszerződés alapján. Ez a fajta biztosítás szükséges, amíg a hitelfelvevő nem fizeti vissza a kölcsönt része az adósság, és az arány „hitel / zálogjog” kisebb vagy egyenlő, mint 70%.
Credit által kiadott engedéllyel rendelkező bank
Különböző bankok hitelezési a különböző régiókban. A bank fiókjai tíz városban, és meg kell adniuk HMLA szabványok csak 2-3 városokban.
Hitelezési standardok AHML által kiadott engedéllyel rendelkező bank.
Ha kölcsön bank díjat számít fel a kibocsátási hitel. A méret a jutalék függ a bank: néhány bank veszi a jutalék 1,5% a hitel nyújtható; Egyes - 3%, és néhány - 5% -a kibocsátott hitel. Vannak bankok, amelyek nem számít fel jutalékot kiadását hitel, de kamatemelésre hitelfelvevők szempontjából az alap feltüntetett honlapján AHML.
Felhívom a figyelmet arra, hogy te vagy a helyszínen «ipotek.ru, jelzáloghitelek orosz„, és nem a helyén AHML.
Ha azt szeretnénk, hogy többet megtudni az Ügynökség munkájában - megy a hivatalos honlapján HMLA.
Jelzálog szabványok AHML Próbálom megérteni, hogyan működik, de ez nem poluchaetsya.Est hivatal, hogy határozza meg a szabályokat hitelnyújtás. Vannak bankok, amelyek kiadását hitelek ezeket a szabályokat. Értem rendesen? Online ügynökségek különböző szabályozó dokumentumok a hitel régiótól függően, az összeg a saját források. De, hogy megtudja, milyen százalékban van megadva jelzáloghitelek AHML nem működik. Abból, amit láttam az interneten kiterjedésű árak, mint például kisebb, mint a normál jelzáloghitelezés.
új blogok
nem elérhető
hívni