Létrehozása HOA szervezési társulás a kezdetektől

Gyakran ez a helyzet, amikor a lakás tulajdonosai megállapodást köt a különböző szolgáltató társaságok fizetni nekik pénzt, de nem kapja meg, amit várt: a padló piszkos, lábon álló udvar, és kozmetikai javítások nem történt. Mindezek a tények figyelmét lakók számára, hogy a lakástulajdonosok (HOA). Ez lehetővé teszi, hogy közvetlenül kezelni a beszedett összeg, hogy megállapítsák, vagy válasszon egy vállalkozó a végrehajtás bizonyos munkálatok, és nem írja elő az alapkezelő. Ezért a minőségi teljesítmény magasabb lesz, és a költségek sokkal kevesebb.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

A működési elve a HOA

Létrehozása társasházak, mind az egyesület tagjai és a fórumon meg kell értenie, hogy most kell kísérnie magukat elérhető. jelentést készíteni minden tetteikért. Úgy tűnik, jogaikat:

De ne felejtsük el, hogy a teremtés a partnerség hozza a pozitív és negatív vonatkozásai:

Meg kell figyelembe venni azt a pontot, hogy nem számít, milyen nagy, és nem is volt a házban ez alapján lehet létrehozni egyetlen HOA, és ez lesz a jogi személy.

Ha nem tudja, hogyan kell változtatni a gyermek vezetéknevét. de szükség van rá, hogy nem, olvassa el a szakértői tanácsot!

Itt megtudhatja, hatékony tipp, hogyan lehet a visszatérítés nélküli átvételét.

Bankszámlát nyitni ma, ez nem nehéz! Az árnyalatok ezt a folyamatot meg van írva itt.

Követelmények partnerség

A létrehozott, az együttdöntési kiszabott követelményeket, amelyeket meg kell felelnie:

valamennyi tevékenységre kell felelnie minden törvényi által létrehozott lakásügyi törvénykönyv, az összes elem HOA alapszabály;
Igazgatósági tagok kötelesek megszervezni a munkát az alkalmazottak, oly módon, hogy figyelembe vegyék a követelményeknek a tulajdonosok egy egészségügyi és műszaki állapota az ingatlan;
megkövetelni a italmérö szabályokat követve együttélés;
készítsen éves előrehaladási jelentést, bevételek és ráfordítások a partnerség.

Hogyan kezdjük el a szervezet?

Lakosság elégedetlen a munkájával az üzemeltető társasággal nélkül nem sokat gondolkodtam, hogyan mozog a HOA nem törekszik annak biztosítására, hogy felépítse a partnerség és lesz elnöke a társasházak. elmagyarázza, hogy az eljárás kialakulásának és nyilvántartási nem csupán további forrásokat, hanem az idő.

De nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik első pillantásra. Ezért, ha minden ugyanaz a kérdés merült fel, hozzon létre társasházak, akár nem, meg kell kezdeni gyűjteni a kezdeményezés csoport. Nos, ha ez magában foglalja a legalább 5 főt. Szintén szükség előírások társasházak.

Nagyon értékes, hogy az emberek vállalkozó fiatal nyugdíjas van elég idő, és megbízható a bérlők többsége.

Az első találkozón, győződjön meg arról, hogy sok jóváhagyja létrehozásának társasházak. A kételkedő lehet beszélni, hogy mi fog részt a partnerség, amely a tervek és projektek kerülnek megvalósításra a jövőben.

Az első szakasz - a források értékelése

Miután összegyűjtötte a kezdeményezés csoport értékelnie kell, hogy mit tárgya a közös ház ingatlan: egy udvar, padlások, pincék és egyéb kiegészítő létesítmények. Fennáll annak a lehetősége, hogy egyes tárgyak magántulajdonban vannak, ami azt jelenti, hogy a bérleti nem fog működni, hanem fenntartani a jó állapotban akkor nem kell.

Ebben a szakaszban is van ellenőrzés obschedomovyh számlálók, ha ezek nem állnak rendelkezésre, akkor szükség lehet telepíteni őket, mert a jövőben ez segít, hogy jelentősen csökkenti a költségeket.

Az alapkezelő társaság az elkülönített számlán kell tartani az összeg a havi kifizetések tőke és aktuális javításokat. Meg kell elég nagy, főleg, ha nem végeztek el.

Ez fontos szerepet játszik, és hogy néhány lakókat otthonában, hány közülük adósok, hányan lesznek fizet képesség. Tudja meg a hozzáállás a fizetési növekedés helyreállítása érdekében, vagy éppen ellenkezőleg, csökkentenie kell a kifizetések és elkezd megtakarítás érdekében gyűjteni egy bizonyos összeget.

A második szakaszban - ülések lebonyolításáról

Értékelése után megvalósíthatóságát HOA kell kezdeni készül obschedomovogo ülésén. amelynek meg kell szavazni több mint a fele a bérlők számára az a tény, hogy az egyesület megkezdte munkáját. Pillanatok hogy foglalkozni kell a készítmény

Megjegyzendő, hogy ha néhány bérlő nyilvánítja a tudatlanság a találkozón, és nem vett részt, akkor ez az oka annak elismerését, hogy a közgyűlési döntést érvénytelen.

Készítsünk egy listát a nevét a tulajdonosok és az asztalon a szavazási lehetőségek „A”, „tartózkodott”, „Ellen”. Készítsük el a szövegét a Charta az HOA, ez magában foglalja a tárgyak által előírt jogszabályokat.

Minden résztvevő a találkozó akkor kell egy útlevél és dokumentumok tulajdon.

Gondos előkészítés nyilvános összejövetel nem nehéz. Ő érdekében jön létre az Art. Ház 146 kódex tartozik.

Minden cselekvés az ülésen fel kell jegyezni, és megfelelnek a napirendet az ülés.

A döntés, hogy létrehozza HOA szavazhatnak. Minden információ a bérlők adja meg a perc: útlevél adatok és információk tulajdonjoga, a variáns kifejezés. Ha pozitív döntés született, több mint 50% -át a résztvevők, a partnerség kell létrehozni.
Charter állítják HOA, kiolvassuk a főbb rendelkezéseit.
A választás a fedélzeten, és az ellenőrző bizottság a név vagy a szavazati kerülhet sor az egész csoport egyszerre.
Az elnök lehet választani, mint a tulajdonosok közvetlenül vagy közül kijelölt testületi tagok.
Ezen az ülésen, akkor úgy a kérdést: hogyan értesülnek a következő ülésen, elfogadása „együttélés szabályai” és mások. De ahhoz, hogy késleltesse az első találkozó nem szükséges, az összes többi kérdés jobb elhalasztani.

Megjegyezzük, hogy a jelen rendszámtáblák, szavazólapokat és ülés jegyzőkönyvét aláírta a jelenlévők, varrott és tartja össze.

Találkozó az űrlap végezhetjük formájában távolléti szavazás, a szavazás formák kerülnek a tulajdonosok egy bizonyos időpontban. A követelmények azonosak.

Regisztráció és alkotó dokumentumok

Mi lenne HOA megnyílt törvény alapján van az állami regisztrációs az adóhatósággal. Dokumentumokat meg kell csinálni egy kicsit:

Ebben a cikkben leírjuk, hogyan lehet megtalálni a tartozás a végrehajtók az interneten keresztül.

Regisztráció tart csak 7 napig, majd a kötelező második látogatása adóellenőrzés az iratok átvételére.

Az üzemeltetés megkezdése

Miután megkapta visszaigazolást regisztráció szükséges ahhoz, hogy a szükséges számú intézkedéseket, amelyek lehetővé teszik a társasházak jogszerű tevékenységük folytatása:

időpontját, a létezés

Az idő, amely kiadta a HOA nincs megadva, változtassa meg a kormányzati forma csak akkor lehetséges, miután a döntés a felszámolás a közgyűlésen.

Mivel azonban az időzítés találni a fórumon a HOA csak két év. Ezt követően, többségi szavazással lehet megválasztani, hogy más tulajdonosok vagy hatáskörét kiterjessze a korábbi az igazgatótanács összetételében.

Ülés jegyzőkönyve

Ügyeljen arra, hogy a tervezés ülés jegyzőkönyvét, mert a nyilvántartásba vétel alapjául a partnerség. Sok árnyalatok írásában, így a legjobb módja annak, hogy elkerüljék a hibákat - az, hogy vonzzák a tapasztalt ügyvédek annak előállítására.

Ügyeljen arra, hogy meghatározza a kezdeményezője a találkozó, a kérdések az ülésen, a folyamat a szavazás és a szavazatok számlálása során. Jelezze száma szavazatok pozitív és negatív döntés, hány lapot már megromlott, és miért.

A lényeg a jelentésben - jelzi a tulajdonos minden terület tulajdoni rendet. Mert azt figyelembe venni, ha a szavazás nem a lakosok száma, kifejezve „a”, és a szám a négyzetméter általuk elfoglalt. Például, 3 utas rendelkeznek összesen 140 sq. m., és a másik kettő 200 négyzetméteres ingatlan. m. Ez a két fog van egy előnye a döntést. Minden ezt követő pénzügyi problémák megoldását, a becslések szerint a bevételek és kiadások a HOA.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-47-72 (Budapest)
+7 (812) 309-93-81 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!