Kérdés és válasz az ingatlan, jogi tanácsadás
Mit kell keresni, ha a szerződés aláírása ingatlan cég?
Légy tudatában annak, hogy a szerződést kell készíteni két példányban. Győződjön meg arról, hogy a szerződés a bélyegző és az aláírás, a fej a hivatal vagy a meghatalmazott személy.
Hogyan készüljünk fel egy tranzakció?
Ha vásárolni vagy eladni egy lakást, az is fontos, hogy megvitassák az ügylet másik oldalán a fő feltételei a tranzakció. Például, mint a teljes költségét a lakás, a fizetési és megjelenése egy lakást, a dátumot és a szekvencia a bejelentés dokumentumok regisztráció, fizetési tranzakció költségeit. Mindkét fél számára az ügylet megbízhatóbbak lesznek, ha az elért megállapodást kiadni előszerződést.
Összhangban a magyar törvények az ingatlanok értékesítése szerződést kell tekinteni kötött pillanatától kezdve az állami regisztráció. Bár a szerződés nem regisztrált, nem tekinthető kell kötni.
Mit tudunk segíteni ingatlanfejlesztő cég, ha úgy döntöttünk, hogy megosszák a lakásépítés?
Agent, mint egy szakértő értékeli a megállapodást, és megjelöli annak erősségeit és gyengeségeit. Lesz kap minden részletes információt a funkciók egy adott építő, hírnevét és jövőbeni terveit.
Folyamatosan a vastag kapcsolatos hírek ingatlan, ingatlanügynök biztosan lehet információt a problémákat, az építtető. Ezért vigyázni a szakmai hírnevét, és az ügynök köteles figyelmeztetni.
Különös figyelmet kell fordítani az úgynevezett engedményezési szerződés a követelés. Ezeket használják azokban az esetekben, ahol ez szükséges, hogy részben építés alatt vagy a beépített lakás, és a tulajdonjogok még nem regisztrált. Fontos megállapítani, hogy a tulajdonosnak joga van a szerződés megállapodás elismerni egy másik személynek, hogy milyen mértékben teljesítette a kötelezettségvállalás, hogyan van a finanszírozás, nem rosszabb, mint hogy a szerződést valakinek korábban, és más pontokon.
A tulajdonos meghal. A lakás egy anya írt. Még egy feleség. A gyermek és a gyermek az első házasságából. Ki fogja örökölni egy lakást?
Egyértelmű, hogy van akarat. Továbbra is ez a jog - mindazok Ön által felsorolt, örökösei az első szakaszban, és öröklik egyenlő arányban. igazolás részvénytulajdonáról kerül kiadásra. Kifejtett lakásban az anya joga van maradni, így a kérdés az eladó lakások nem éri meg. Úgy tűnik, hogy ez a helyzet, ha az ingatlan csak a cím értéke, akkor nem dobja ki (legalábbis, ha az anya élete).
Azt akarom, hogy kicseréljék az privatizált lakás. Rajtam kívül van még a tulajdonos - a fia. Nem él a lakásban. Lehetséges, hogy a csere nélküle?
Nem lehet. A tulajdonos külön kell kifejezni akaratukat ebben a kérdésben. A fia adhat egy hitelesített meghatalmazást, hogy végre minden tevékenységet, a cserével kapcsolatos lakások.
Anyám örökölte a lakás elhunyt nagyanyja, akikkel együtt élt. Mi lesz az adó?
Az adót nem kell fizetni, mivel az örökös tartózkodtak az örökhagyó.
Én és a bátyám öröklődik elment két hálószobás apartman. Szeretnénk megosztani a bíróságokon, de azt mondták, hogy ez lehetetlen. Igaz ez?
A lakás van osztva, akkor nem, de akkor meg a használatához a lakás vagy megegyezni az eladása, akkor lehet, hogy szét a pénzt.
A privatizáció a lakások közös tulajdonban esetén a halál az egyik a tulajdonosok részesedése egyszerűen át más tulajdona. Igaz ez?
Nem így történt. A halála esetén az egyik tulajdonos nyitott örökséget a maga részét, és a része öröklődik pontosan ugyanúgy, mint egyéb eszközök. Előfordulhat, hogy a részvény lesz nagyon különböző emberek.
A szülők szeretnék, hogy nekem egy lakást. Milyen jogai lesz ez a férjem válás esetén?
Magyarország Under a családjogi törvény (Art. 36, 1. fej.) Ingatlanok által kapott egyik házastárs a házasság fennállása alatt, mint egy ajándék, öröklés útján, vagy más módon ingyenesen tranzakciók tulajdonát képezik. Így szólt a lakás nem tekinthető a közös vagyon a házastársak, és a tiéd személyesen. Továbbá ne felejtsük el: ha a férj regisztrálva van a lakásban, ő jogot szerez használni, és maradjon meg határozatlan időre.
Vásárlása és eladása lakás díszített egyszerű írásos formában. Elfogadható a személyes megjelenése a felesége az eladó (vevő) az Igazságügyi Minisztérium kiadni hozzájárulását a tranzakció ebben a formában?
Nem, ez elfogadhatatlan. Az igény hitelesített hozzájárulása a másik házastárs számára elidegenedés tulajdon közösen szerzett a családjogi törvény előírja Magyarországon (Art. 35, 3. pont). Összhangban az említett törvény elkövetése az egyik házastárs a tranzakció, amely regisztráció szükséges módon a törvény által előírt, szükséges megszerezni a hitelesített hozzájárulása a másik házastárs.
A család már régóta fizette részesedése a HBC. A kezében nekünk csak egy parancs. Mit kell tennünk, hogy a privatizáció a lakásunkban?
Szeretném eladni, én csak tartozik, hogy a lakás, ahol élek a házastársa és kiskorú fiát. Muszáj hozzájárulásával a gondnokság és a gyámügyi erre tranzakció?
Nem, ez nem szükséges. Szerint a Polgári Törvénykönyvben engedélye gyámhatóság elvégzéséhez szükséges egy ingatlan tranzakció, ha a kiskorú a tulajdonosa az ingatlan, valamint a lakóhely esetén a lakott területen a tulajdonos a családtagok, akik a gondnokság alá, vagy fiatalkorú családtagok, a tulajdonos a helyszínen, szülői gondoskodás nélkül.
Hogyan tudok visszatérni a vevő költségére?
Abban az esetben, amikor megvásárolta a lakást nem kell várni a az év vége, hogy nyújtson be az adóhatósághoz az adólevonási jog egy sor alátámasztó dokumentumokat és a nyilatkozatot a jövedelem. Az ingatlan adó levonása nyújtott az adózó alapján írásbeli kérelmet az adózó, bejegyzett adásvételi szerződés és a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok, valamint a fizetési okmányok sorrendjében feldolgozzuk, és megerősítve a támogatás kifizetésének az adóalany által a felmerült költségeket (átvételét az eladótól pénzt kapjon , nyugták fizetni-ben csúszik, banki kimutatások a pénzátutalás a vevő számláján egy van eladó és mtsai.
Az adóhatóság teszi újraszámítása az adóalap jövedelem az év, és adózik az arány 13%, és csökkenti azokat az összeget a jóváhagyott költségeket fizetni a lakást.
Az értesítést az adóhatóság, hogy erősítse meg az adólevonási jog, és a cég felfüggeszti számviteli levonás a munkabérből jövedelemadó, ami 13% -kal. Ez addig folytatódik, amíg az adó nem téríthető vissza teljes egészében.
Miért hozzájárulása szükséges a házastárs ha vételi vagy eladási ingatlan?
Az ingatlan alatt szerzett a házasság közös tulajdon házastársak. Ezért, ha a dokumentum rögzíti a tulajdonos az ingatlan az egyik házastárs és az ingatlan vásárolt a házasságot, a másik házastárs is tulajdonosa az ingatlan. Ebben a tekintetben az eladás vagy ingatlan-adásvétel szükség hitelesített hozzájárulása a másik házastárs, hogy vásárolni vagy eladni. Sőt, nem számít, ki a házastársak megkeresett pénzt egy lakást, házat.
Kivételek lehetségesek, ha a házastársak kötöttek házassági szerződést, és ez jelzi egy másik eljárás a használatát, birtoklását és ártalmatlanítás imuschestvom.Ne hozzájárulása szükséges a házastárs, ha a tulajdonosi egy lakás vagy ház keletkezett szerződés keretében adományt, ennek eredményeként öröklési vagyon vagy szabad privatizáció a lakás, vagy szoba egy házastársak. Ennek az az oka, hogy az ingatlan ingyenes.
Kell-e fizetni az adókat minden eladó a lakás?
Adó, hogy meg kell fizetni abban az esetben, az adásvételi a lakás, akkor a személyi jövedelemadó - adó a személyi jövedelemadó. Ezt az adót az eladó fizeti, hiszen bevételt - értékesítéséből származó bevételt a lakás. Felhívjuk figyelmét, az adó a személyi jövedelemadó az ügylet az adásvételi csak akkor fizet, az eladó, a vevő minden esetben, az adózás hiányzik. Az eladó fizet adót, amelynek mértéke 13% az általános szabályok által biztosított adótörvény.
adó fizetési feltételek a következők:
- Ha ház volt az ingatlan (privatizáció, eladás, ajándékozás, öröklés, csere) az eladó kevesebb, mint 3 éve, a törvény megadja a jogot, hogy nem fizet adót, ha az eladás mennyisége nem több, mint 1 000 000 (ez az összeg az úgynevezett adó levonása ). .. Az összeget meghaladó egymillió rubelt, azaz több, mint egy ingatlan levonás, adót kell fizetni, amelynek mértéke 13%;
- Ha ház tulajdonosa több mint 3 éve, a törvény megadja a jogot, hogy nem fizet adót minden olyan összeg korlátozás nélkül. Amennyiben a bevétel az eladott ház, és meghaladta a törvényes levonását 1 millió rubelt költöttek a vásárlás az új ingatlanok, a fizetett adó összegét vissza lehet összhangban a törvény.
Kommunikáció az ügyfelekkel