Hogyan számoljuk ki a jelzálog

A kalkulátor segítségével meghatározhatja, mennyire hatékony és megfizethető jelzálog. Ez egy kiváló eszköz arra, rögtön megérti, törekedniük kell az ilyen mentességet, vagy sem.

Online vagy rendszeres szolgáltatás működik az összes típusú jelzáloghitelek bármennyi ideig - 20 év, vagy egy másik. Például:

járadék azonos méretű kifizetések;
differenciált lejáró százalék.

Az első típus a kevésbé nyereséges, de már nagyon gyakori. Ez történt annak a ténynek köszönhető, hogy minden alkalommal meg kell fizetnie az azonos hiteldíj. Azonban a teljes összeg nagyobb, mint abban az esetben, differenciált. A második típus a kedvezőbb a végén, legalábbis az elején elég nehézkes. Életjáradék főként azok a kereskedelmi bankok. Például, Sberbank. Bármilyen jellemzői a hitel könnyen kiszámítható és megérteni, hogy vagy nem alkalmazható a bank vagy a jobb pick.

A képlet a számítás elvégzése a járadékfizetés a következő:

X - járadék összege;

S - a kölcsön összege;

p - 12/01 éves kamatláb kifejezve századmásodpercekben; ^ - fokban;

m - kölcsön ideje hónapokban.

Elég bonyolult, ezért az ilyen típusú hitelek sokkal könnyebb kiszámítani egy jelzálog számológép. Ez időt takarít meg, és lehetővé teszi, hogy biztonságosan és szakszerűen elvégezni a számítást a költségvetés tervezéséhez minden költségek és kockázatok csökkentése a hitelezés. Nagyon gyakran előfordul, hogy a kölcsön vett 20 éves, és az összeget végül fizetett 30 vagy több. Ez azt jelzi, hogy a bank-adós inkompetens és gátlástalan.

Az adatok a jelzálog

Hitelkalkulátor tervezett teljesen egyedi módon rendezni akár 20 éves. Ez áll rendelkezésre mind a csoport Takarékpénztár, valamint a kisebb cégek számára. Mindenesetre szolgáltatás tette a szükséges információkat az ügyfél számára, amely majd befolyásolja a végső mennyiségét és időzítését. Köztük:

értéke a kölcsön pénzben;
méretének előleg;
havi fizetés;
állítólagos jegybanki alapkamat;
kifejezés a jelzálog.

Ugyanakkor érdemes megjegyezni, hogy a jelzálog-kalkulátor ad csak burkolt és nem pontos adatokat. Ez hozzávetőleges összeg és a fizetési feltételek. Nem hiszem, hogy ez ugyanaz lesz, mint a bank.

Szolgáltatást az interneten

Minden online szolgáltatás nagyon kényelmes és megfizethető. Amennyiben csak megy a honlap bármely bank vagy más hasonló helyeken, például Sberbank van egy csomó ilyen online portálok. Itt, anélkül, hogy elhagyná a lakások, számítani, hogy mennyi a hitel előnyös lesz, és hosszú távon. Ez lehet egy 20 éves időszak, vagy több. Sok ilyen portálok, ahol könnyen és egyszerűen megtanulni minden érdekes számok a jelzálog.

A hivatalos honlapon, például a Takarékpénztár, akkor kap tanácsot alatt, amit a jelzálog-fizetési lesz a legjobb és leghatékonyabb megoldásnak, a jelenlegi akciók és egyéb részleteket a munka.

Szintén az interneten, akkor konzultáljon szakértőkkel előnyeiről és hátrányairól az ilyen típusú hitelek és kap választ minden kérdésre.

Ezeket a szolgáltatásokat célzó maximális kényelmet és hasznot ügyfelek. Ők biztosítják az összes szükséges adatot, a számítás az összeget. Ez jelentősen leegyszerűsíti az egész folyamatot, és hozza azt, aki beviszi a jelzálog.

Az effektív kamatláb az a forrás paraméter, amely mesél a értékajánlatot. Ez azt mutatja, az összeg az összes kifizetés. Ez figyelembe veszi az egyes havi fizetés 20 éves vagy több. Ez lehetővé teszi, hogy az ügyfél dönt a választott és a terv az összes költséget.

Meghatározó tényezők összege

Hitelkalkulátor függ számos fontos tényező, hogy mindig meg kell venni. Az ára jelzáloghitelek egyes bankok alapján számítjuk ki: kamat, esetleges díjak, a méret a előleg.

Ez az összeg figyelembe veszi az adófizetési más hulladék. Így, egyszerűen most elég segítségével matematikai képletek szerepelnek a kalkulátor kiszámítja a hitelköltség és számítás, hogy azonosítsa a legelőnyösebb ajánlatot. Ez könnyű és megfizethető, valamint teljesen előnyös az ügyfelek számára.

Mind a nagy bankok, köztük a Sberbank, a Bank of Moscow, és mások, hogy ügyfeleiknek ezt a szolgáltatást, valamint a szakmai tanácsadás a befizetés összegét. Azonnal rendelkezésre áll számos javaslat és kap választ minden kérdésre.

Promóciós ajánlatok

Hosszú távú jelzálog bár nehézkes, de nagyon ésszerű a vevő számára. 20 éves jóváírása teszi, hogy válassza ki a legmegfelelőbb programot, hogy kifizessék a szükséges költségeket. Ez egy nagyon komoly típusú jelzálog, amely szigorú betartása bizonyos szabályokat.

Jelzálog, amely figyelembe a 20 éves, magában foglalja a tervezés, a biztosítás és a megfelelés minden fizetési feltételek a bank. Ez lehet egy jelentős hitelező - Sberbank - vagy legalább egy nagy és népszerű. Hosszú távú kifizetés vonatkozik, hogy egyes vevők komoly felelősség.

Mindenesetre, a számológép egy egyszerű és hozzáértő módon rendezni a fizetési és annak értékét, és akciós meghatározó maguknak hitelező bank. Például, Sberbank. Delta Bank vagy más. Ez egy kiváló modern technika, amely segített sok.

Kiszámításához használt módszerek kamatláb a jelzálog

1.Ravnomernoe visszafizetését jelzáloghitel a kamatfizetést a fennmaradó egyenleget.

Ez az opció hasonlít a rendszeres eltávolítása kamatot a banki betét. Itt a különbség a komplex és egyszerű az érdeklődés. Az egyszerűség kedvéért feltételezzük, hogy a kamatot fizetik évente. Ha a havi fizetés nem alapvető különbségek.

Végére az első évben meg fog visszatérni a bank:

$ 10,000 = 5,000 $ (1/10 hitel összegét) + $ 5000 (évi 10%) és az adósság csökken $ 45,000.

Végén a második évben a fizetés:

$ 9500 = $ 5000 (1/10 hitel összegét) + $ 4500 (10% évente).

az adósság - $ 40.500, és így tovább ..

Összes kifizetés a kölcsön csökken évente, és a végén a futamidő, akkor adott volna, csak $ 5,500 (utolsó 5000 $ 500 $ + kamat).

A számítás szerint képletek:

ahol S n - a kifizetések teljes összege;

S - a kölcsön összege;

n - az évek számát, amelyekre kibocsátott hitel;

r - kamatot a kölcsön;

Si - a fizetendő összeg nagyságát az i-edik évben.

2. Lehetőség ha túlfizet kétszer.

Ha a hitelfelvevő írástudatlan, akkor a bank által kínált teljes időtartama alatt a kamatot fizet a teljes összeget a jelzálog.

Például mi minden az érdeklődés a 10 év + tőkeösszeg: 50.000 $ + (0,1 * $ 50,000.) * 10 = $ 100,000. Ezután osztania ezt az összeget 10 év alatt - kivéve 10.000 évente.

Térjünk vissza a koncepció diszkontálás, hogy lássuk, milyen összeget fordítanak egyenlő rendszeres kifizetések, mint az összes kifizetés a kölcsön van elválasztva az időben, és őket helytelenül. Sokkal helyesebb kiszámítja a teljes értéke az összes kifizetés, majd helyettesíteni az összeg a jelzáloghitel a képlet, hogy meghatározzák az összeg egy összegben.

Hagyja törlesztő legfeljebb egy év, és a rubel feletti n év éves kamatláb r. A / (1 + r) - a kedvezményes fizetési végén az 1. évben. A / (1 + r) 2 - .. Akciós fizetési 2. évben, stb Ennek eredményeképpen, megkapjuk egy mértani az első tagja a A / (1 + r), és a nevező egyenlő 1 / (1 + r).

A kezdeti összeg a jelzálog hitel összegét:

Elosztjuk a kölcsön összege (pl $ 50,000) a annulitetny tényező (1 + r) n * r, megkapjuk az összeget az egyszeri kifizetés.

Ez annulitetny tényező függ az időszakok száma és a kamatláb (van egy külön táblázatban). Egy 10 évig és 10% -os ő 6,144567. Így az éves kifizetés $ 50,000 lesz: 50000/8137 = 6,144567 $. Ez az összeg már tartalmazza a kamat összege és fokozatos a kölcsön visszafizetésének. Minden évben, a részesedése az érdeklődés csökkenni fog.

E lehetőség szerint a kifizetések teljes összege a hitel 10 évre nagyobb lesz, mint az első esetben: $ 81.370. De egy ilyen rendszert a kifizetések a jelzálog ellensúlyozza az az időszak végére.

Egyes bankok nyitottak erre a lehetőségre, és állítsa be a hitelfelvevő egy bizonyos mennyiségű rendszeres kifizetések a hitel visszafizetésére és a kamat terheli a fennmaradó összeget.

Példa: A hitel összege $ 20,000. Alatt 9 év a hitelfelvevő visszafizeti a $ 1,500 + kamatot az egyensúlyt, és a 10. évben a díj $ 6500 +% -os éves rájuk.

ahol A - fix összegű levonás.

Ezzel a kölcsön visszafizetésének kifizetett összeg magasabb lesz, mint az első és a harmadik kiviteli alak, de a bank vállalja az összes kockázatot meg nem fizetés és az infláció. Az összeg visszafizetését késik csökkenhet jobban, mint az egységes kifizetéseket.