Hogyan számoljuk ki a jelzálog (jelzálog-kalkulátor)
Jelzálog lett népszerű módja a házban. Ezzel a design, a legtöbb hitelfelvevők megközelíteni komolyan. Mielőtt a bank a dokumentumokat a pályázati eljárás, akarnak önállóan kiszámítja az összeget a törlesztő, és hasonlítsa össze a bankok. Hogyan kell csinálni?
A fő paraméterek
Kiszámítása előtt a törlesztő, akkor meg kell határozni a fő paraméterei a jövőbeni tranzakció. Ez becslések szerint a költségek ház, a mérete előleg, kölcsön ideje és kamatláb. Ennek megfelelően a fizetési ütemezés épül, ami viszont lehet megkülönböztetni vagy járadék. Arra is szükség van, hogy figyelembe vegyék a további kifizetéseket. Ezek az adatok segítenek, hogy az összkép és válassza ki a legjobb bank a jelzálog ajánlatot.
Mit tartalmaz az ár a jelzálog?
Amellett, hogy az érdeklődés, hogy a bank díjat havonta, a hitelköltség tartalmazza:
- lehetséges egyszeri vagy havi Bizottság (fejezhető mind abszolút és százalékos érték);
- biztosítási kifizetések, beleértve a vagyonbiztosítás, az élet és az egészség a hitelfelvevő, valamint a cím a kockázatot;
- közjegyzői költségek, ha csinál egy tranzakció
- kapcsolatos költségek adásvétel, beleértve a bérleti díjat széf tárolására pénzt át az eladó, a regisztrációs jogutódlást, stb
hitelezési feltételek nyújtható kiadásának jutalék és szervizelése a kölcsönt. Az utóbbi lehet tölteni mind alapján az eredeti hitel összege és a tényleges tartozás. Az első lehetőség hátrányosabb a hitelfelvevő, mert még ha a részleges előtörlesztés az adott jutalék költségek nem csökkennek.
A magyar jogalkotás, a kötelező biztosítás csak veszteség és kár, hogy a biztosíték. Biztosítás kifizetés alapján határozzák meg a becsült értéke az ingatlan és a biztosítási kifizetést.
életbiztosítási és egészségét a hitelfelvevő önkéntes, és a bank nincs joga előírni azt a kötelező feltételeket a hitelszerződés. De sok a hitelezők közé kamat növelése elmulasztása esetén az adós, hogy a szerződést. Amikor költségének kiszámítása jelzálog meg kell összehasonlítani a két változat.
Közvetlenül kapcsolódó költségek a lakások vásárlására különböző bankok körülbelül ugyanazon a szinten. A bank felajánlhatja szolgálatait a közvetítő a regisztrációval kapcsolatban a tulajdon átruházásának, de meg kell fizetni a jutalékot.
kamatláb
A kamatláb az alábbiak lehetnek:
- Fix. Ez nem változtat az egész kölcsön futamideje alatt.
- Lebegő. Ez az arány, amely változik az élet a kölcsönszerződés. Ez határozza meg az összeg két érték: a rögzített jegybanki alapkamat és egy változó része, amelynek a szerepe lehet használni a központi bank refinanszírozási ráta, a MosPrime vagy LIBOR.
Pontosan kiszámítani jelzálog változó kamatozású lehetetlen, mivel a mutató értéke változó hosszú távon, ez gyakorlatilag lehetetlen megjósolni.
visszafizetés ütemezése
A legtöbb kérdés merül fel a számítás a visszafizetési ütemezését. Ez lehet a következő:
- Járadék. Számítása egy speciális formula, és a havi fizetés ugyanaz az egész a teljes futamidő. Az első évben a hitelezés nagy része a fizetési megy kamatot fizet.
- Differenciált. Ezzel a visszafizetés ütemezését a hitel összegét elosztjuk a kifizetések számát és a bank minden hónapban adunk a felhalmozott kamattal az egyensúlyt.
A hitelező tud adni az ügyfélnek a választás, vagy az ajánlat csak egyetlen visszafizetési tervet.
Kifizetések kiszámítására differenciált rendszer egyszerű. Visszafizetni az adósságot közvetlenül havonta megy ugyanazt az összeget. Érdeklődjön is a legegyszerűbb módja annak, hogy úgy kell kiszámítani a kamat a fennmaradó egyenleget. Most jövő hitelfelvevők találni ezt a hatékony eljárás. Ez nem igaz, mivel a teljes túlfizetés a jelzálog kevesebb lesz, mint amikor a járadék ütemtervet. Van is egy jelentős hátránya: az első fizetési határidő a törlesztőrészletek nagy lesz, de a végén a lejárat a fizetési jelentősen csökken.
Járadékot úgy számítják ki, speciális matematikai képlet. Úgy néz ki, az alábbiak szerint:
ahol S - az eredeti kölcsön összege;
P - havi kamat;
N - kölcsön ideje hónapokban.
Következő havi fizetés levonják érdek, ami szintén elnyerte alapuló adósságállománya végén a számlázási hónap, és a fennmaradó összeg visszafizetésére használják fel az eredeti kölcsön. Ilyen ütemezés vezet a nagyobb túlfizetés képest differenciáló áramkör. hogy nem teszi őt népszerű a hitelfelvevők. Ugyanakkor ez ad kevesebb stressz éri a családi költségvetést, az első néhány hónapban a jelzálog szolgáltatásokat.
Az Excel funkciók vagy jelzálog-kalkulátor, hogy egyszerűsítse a számítás. Szintén a helyszínek sok bank van lehetősége számítani minden ütemtervet alapján különböző kezdeti paramétereket. Végső túlfizetés látható a sorban a „teljes” érdeke. Ha ehhez hozzátesszük, ezt az összeget a korábban meghatározott egyszeri költségek, akkor kap a teljes túlfizetés a jelzálog.
Az interneten, sok jelzálog számológépek számítani kölcsön online, de így megfelelő és megbízható információt kell használni a számológépet, hogy a bank, hová megy, hogy a hitel.
haladó visszafizetési
A mai napig a magyar jog nem tilthatják előtörlesztés. Azonban a szerződés lehet tárgyakat, amelyek szabályozzák az ilyen visszafizetési tervet. Ez lehet:
- az a követelmény, hogy egy hónap múlva várható lejárata kell írni egy nyilatkozatot;
- lehetőséget, hogy visszafizetni előtt, csak annyi, hogy egy több fizetési ütemezés szerint.
De ezek jelenléte nem befolyásolja jelentősen a hitelköltség, ha figyelmesen olvassa el a szerződést, és az összes követelménynek a bank.
Ha pénzt abból a célból, részleges előtörlesztés a két lehetséges cselekvési bank által:
- a menetrend újraszámolódik, ami a szükséges kifizetési csökkenni fog, és a kifejezés változatlan marad;
- konverzió nélkül chart hitel távon csökken, és a fizetési ugyanaz marad.
Ha a cél a fizetés - csökkent a teljes túlfizetés, akkor újratervezi az ütemezés nem érdemes csinálni.
Számológépek a Bank honlapján
Egyszer volt egy általános képet a törlesztő miatt önértékelés, szükséges, hogy nézze meg egy bankfiók és konzultál egy banki alkalmazott. Ő megmondja, hogy a bonyolult számítási és fizetési az összes díjat, és egy menetrend írásban. Töltse ki ugyanezt a számítást a bank képviselője aláírt a hitelfelvevő kell adnia átvétele előtt hitelt.