Hogyan kössön bérleti szerződést, a forma, a bérleti szerződés, topbuhgalter
Oleg Jó Állam tanácsadója az Adó Service Magyarország III helyezés
Az űrlap a bérleti szerződés (szóbeli vagy írásbeli) függ annak időtartamát és a bérlő állapot (személy vagy szervezet).
A lízing egy ideje több mint egy év kell megtenni. Azonban, ha legalább az egyik fél a szerződés a szervezet, az írásos formában a szerződés szükséges minden esetben. Ezek a követelmények a cikk 1. bekezdése 609 a Ptk.
A szöveg a bérleti szerződés határozza meg a feltételeket a tranzakció:
adatok bérbeadó és a bérlő;
bérlet tárgya (bérelt ingatlanok);
a lízing futamideje;
az ár a bérleti (a bérleti díj), és az eljárás a fizetési;
feltételei javítása, karbantartása és fejlesztése a bérleményt (ha van ilyen);
annak lehetőségét, amivel a tulajdon helyszíneken (ha van ilyen);
A kiterjesztés (kiterjesztés) a bérlet;
bázis megszűnése a bérleti;
feltételei megváltás a lízingelt ingatlan (ha van);
egyéb lényeges feltételeit a szerződés.
Bizonyos típusú lízing (bérleti díj, bérelt járművek, bérelhető épületek és építmények, kölcsönző cégek, pénzügyi lízing), ezek a rendelkezések csak másként nem rendelkezik külön jogszabályok rendelkezései szerint a következő szerződések (Art. 625 a Polgári Törvénykönyv).
Annak érdekében, hogy nyilvántartásba a bérleti szerződés megállapodást kötöttek időszakra kevesebb, mint egy év (Sec. 2, Art. 609, p. 2, Art. 651. a Polgári Törvénykönyv). Az ezen időszak végéig továbbra is teljesíti a feltételeket, a szerződés (ha nincs kifogása a részét a bérbeadó vagy bérlő). Ezután a megállapodás meghosszabbítható határozatlan időre (Sec. 2, Art. 621, p. 2, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv).
Az állami nyilvántartásba a bérleti szerződés kötelezi az állami díjat. Mérete 1000 rubel a polgárok számára. szervezetek számára - 15 000 rubelt. (Cop. 22, n. 1, Art. 333.33 RF).
Jobb, hogy a bérleti ingatlan tartozik a tulajdonosának. Azonban a bérbeadó is a személyeket, akik a jogot, hogy kiadó ingatlan törvény által biztosított vagy a tulajdonos. Például az állami és önkormányzati egységes vállalkozások tulajdonában állami tulajdon a jobb üzleti (Art. 294. a Polgári Törvénykönyv). Ez cikkében előírt 608 a Ptk.
föld, a vállalkozások lehet bérbe, épületek, berendezések, járművek és egyéb dolgok. Ugyanakkor, a lízing bizonyos típusú ingatlanok nem teszi lehetővé, illetve korlátozzák. Például nem szabad kölcsönözni:
földterületek által elfoglalt szövetségi tulajdonban lévő területek és nemzeti parkok, katonai bíróságok épületek, tárgyak a szövetségi biztonsági szolgálat, kormány, stb (4. bekezdése 27. cikke RF Land kódex.) ...;
A bérleti megállapodás szükséges a pontos adatokat, hogy pontosan állítsa be az átkerül a lízingbe vevő (lízingtárgy). Ha ezek az információk nem a szerződésben, akkor az állapot az objektum át a bérleti kell tekinteni kell állapodni. Emiatt lízingszerződés elismert nem kötöttek.
Ez a sorrend következik a 607. cikk a Ptk.
Ha az ingatlan bérbe, joga van egy harmadik fél, ezek a jogok nem hagyja abba. Például, lehet szolgalom vagy zálogjog. Ezért a bérbeadó köteles értesíteni a bérlő (például, rámutatva, hogy ezt a tényt a szerződés megkötésétől számítva). Ha ezt nem teszi meg, a bérlő joga van:
csökkenteni akarja a bérleti díj;
felmondja a szerződést és kártérítést.
Ez azt a cikket 613 a Ptk.
A bérleti időtartam az ingatlan a szerződésben meghatározott (para. 1, Art. 610 a Polgári Törvénykönyv). Ha egy ilyen kifejezést a szerződés nincs jelen, úgy vélik, bizonytalan. Ebben az esetben a bérlő és a bérbeadó bármikor kiléphet a lízing. Ez azt a 2. bekezdése a 610. cikk a Ptk.
Az eljárás feltételei bérleti fizetés határozza meg a bérleti szerződést. A bérleti díj be van állítva minden bérleményt egészét vagy külön-külön minden egyes alkatrész formájában:
meghatározott fix (zárva), hogy az összeg a kifizetések periodikusan vagy azzal egy időben;
fix százaléka származik a használata a lízingelt ingatlan termékek, gyümölcsök vagy a bevételek;
bérlő a bérbeadó egyes szolgáltatások;
transzfer a bérlő a bérbeadó a szerződés elemek tulajdonjoga vagy bérleti;
szóló, a bérlő a szerződés alapján költségei haszonbérleti fejlesztések.
A felek maguk határozhatják meg a bérleti a fentiek kombinációja formák vagy más fizetési lehetőségeket.
Ez következik az 1. és 2. bekezdésében cikk 614 a Ptk.
Ha körülmények miatt, melyek a bérlő nem felelős, a felhasználási feltételek az ingatlan vagy annak állapota jelentősen romlott, a bérlő kérheti annak arányos csökkentésére a szerződéses ár (a bérleti díj). Másfelől, a bérbeadó is joga van, hogy a kereslet korábbi fizetés a szerződés szerint, ha a bérlő súlyosan megszegi a kifizetéseket illetően. Fizetési határidő egy ilyen helyzetben, a földesúr maga állapítja meg. Ebben az esetben van egy korlátozás -, akkor nincs szükség a bérlő fizeti a bérleti díjat, több mint két egymást követő időszakra. Ez azt a 4. és 5. bekezdésében cikk 614 a Ptk.
Ha a bérbeadó nem teljesíti a kötelezettségét, hogy helyrehozza, a bérlő a jogot, hogy megkapja:
megjavítani a bérleményt a saját, akkor a költségek a javítás felépüljön a bérbeadó vagy beszámították azt a bérleti díj;
követelni arányos csökkentésére a bérleti díj;
követelni a szerződés felmondása és károk.
Ezek a szabályok által létrehozott 616. cikk a Ptk.
Amellett, hogy a javítás a tranzakció felek a jogot, hogy végezzen javításokat a lízingelt ingatlan. A fejlesztések elválasztható, és elválaszthatatlanok.
Általában a fejlesztések által a bérlő elválasztható az ő tulajdonát, haszonbérleti fejlesztések tulajdonosa a lízingbeadó (mert elválaszthatatlanul kapcsolódik a tárgy a bérlet). Ha az állandó fejlesztések által a lízingbevevő a lízingbeadó hozzájárulásával, az utóbbi kiegyenlíti azokat (kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés). Ellenkező esetben a bérlő nem lesz visszatéríthető költségek (kivéve - Enterprise Rent - Article 662 a Ptk.).
Bérlő megfelelően ellátni feladatait végén a futamidő egy elsőbbségi jogot át más személyeknek, hogy kössön új megállapodást. Ehhez elég, ha írásban értesítheti, hogy a bérbeadó a vágy, hogy továbbra is a szerződéses viszony. Az ilyen értesítés szükséges, hogy nyújtsák be a megadott határidőn belül a bérleti szerződés. Ha az ilyen időszakot határoz meg kell küldeni írásban értesíti a lízingbeadó vége előtt a szerződést. Amikor belép egy bérleti szerződést egy új időszak feltételeit meg lehet változtatni a felek megállapodása (Vol. H. összeg a bérleti díj).
Ha a bérbeadó a bérlő hajlandó, de egy éven belül attól az időponttól a szerződés lejárta vele kötött bérleti szerződést egy másik személy, az egykori bérlő jogosult:
vagy a kereslet a bíróság az átviteli jogok és kötelezettségek alapján a megkötött szerződés és a kártérítésre által okozott megújításának megtagadása a bérleti vele;
vagy ehhez csak kompenzáció kárról.
Ha a bérlő továbbra is használja az ingatlan után lejárt a szerződés és a kifogást a lízingbeadó által nem, a szerződést meg kell újítani határozatlan időre azonos feltételek mellett (Sec. 2, Art. 621 p., 2. Az Art. 610. a Polgári Törvénykönyv).
Megszűnése és a szerződés megszűnése
A bérleti szerződés felmondható:
a bírósági határozat (a követelmények alapján a bérlő vagy a bérbeadó);
azon az alapon, a jogszabályban rögzített.
A döntés alapján a bíróság a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérlő:
Ez használ az ingatlan lényeges szerződésszegés vagy megbízás tulajdon vagy ismételt megsértése;
jelentősen rontja az ingatlan;
termel nagyjavításával ingatlan a bérleti szerződés jelenti, hogy ha a szerződés szerint ez az ő kötelessége;
Mielőtt megy a bíróságra, a bérbeadó köteles értesíteni a bérlő írásban, hogy a szerződésszegés meg kell szüntetni, ésszerű időn belül. Ebből következik cikke rendelkezéseinek 619 a Ptk.
Követelményeinek megfelelően a bérlő, a bíróság is megszüntetheti a bérleti szerződést, ha:
a bérbeadó nem adja az ingatlant a bérlő vagy akadályokat hoz létre a tulajdon használatát összhangban a szerződés feltételeinek vagy a megnevezése az ingatlan;
át a bérlő területén súlyos hiányosságokat, amelyeket nem a szerződésben meghatározott, nem voltak előre ismertek, és a bérlő nem lehet kimutatni azokat az ellenőrzés során;
a bérbeadó nem teszi nagyobb javítások tulajdon belül a feltételeket a bérleti szerződés, ha az ő kötelessége;
tulajdon révén a körülmények, amelyek a bérlő nem felelős, képes lesz nem használható;
egyéb okok, feltéve, hogy a bérlet (2. o., Art. 450 CC RF).
Ez azt a cikket 620 a Ptk.
Tulajdonjog átruházása (vagy a gazdasági vezetés, az operatív irányítás, életre örökölhető birtokában) a lízingelt ingatlan más személynek az alapot módosító vagy megszüntető, a bérleti szerződés nem (Art. 617. a Polgári Törvénykönyv).
A bérlő vagy a bérbeadó a jogot, hogy végre a bérleti szerződés (megszüntetni), ha nincs meghatározva a kifejezés a bérlet. Ehhez meg kell, hogy figyelmeztesse a partnere egy hónap alatt. Ez az időtartam három hónap, ha az objektum a bérleti ingatlan. Ugyanakkor, a felek rendelkezhetnek a szerződésben egy időpontot egy ilyen figyelmeztetést. Bizonyos esetekben, például távon határozza meg a szabályozás, mint az elutasítás a bérleti szerződést a bérbeadó felmondási idővel 10 nap (3. o. Az Art. 627 a Polgári Törvénykönyv). Ez azt a 2. bekezdése a 610. cikk a Ptk.
Megszűnésekor a bérleti a bérlő köteles visszaadni a lízingelt ingatlan bérbeadó. Meg kell vissza ugyanabban az állapotban, amelyben azt megkapják. Meg kell figyelembe venni a normál kopás a tárgy. Ha a bérlő nem tért vissza a bérelt ingatlan, vagy vissza, de nem időben, a bérbeadó követelheti fizetni:
bérleti díjat a késleltetés,
érdeklődés a mások pénzét.
Amikor ez az összeg nem fedezi okozta károk a bérbeadó, akkor lehet kártérítést követelni őket.
Buyout bérelt ingatlan
A bérleti szerződés előírhatja, hogy a bérleményt tulajdonává válik a bérlő a végén a futamidő. Arra is lehetőség van lejárta előtt, feltéve, hogy a bérlő a szerződésben visszaváltási árát. Ha a feltételek a megváltás a lízingelt ingatlan a szerződésben nem biztosított, akkor lehet telepíteni egy további megállapodást. Ebben az esetben a bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy ellensúlyozza a korábban fizetett bérleti tekintetében a visszaváltási ár.
Ennek része a szabályozó megállapodás tulajdon használatát irányadó szabályai szerint a bérleti szerződés. Szerint cikk 1. bekezdése 614 a Ptk Magyarország bérlő köteles megfizetni a díjat a tulajdon használatát (kiadó). Ez fizetik használata során a bérleti díj csak egy díjat az ingatlan használatát, annak ellenére, hogy ez lehet számítani a vételár a lízingelt ingatlan.
Alapján anyagok a volt szovjet „System GlavBukh”