Hogyan kell eladni egy házat jobbra

Sokan faluházat vagy otthonok településeken: valaki az életükben; valakinek megvan az ingatlan, mint örökséget. Előbb vagy utóbb a kérdés az értékesítés emelkedik, és a fő feladat -, hogyan kell helyesen és nyereségesen eladni egy ilyen ház? Számos lehetőség eladása, és mindegyiknek megvan a maga sajátosságai.

Értékesítés otthon: saját, vagy egy közvetítő

Keresési opciók vevő három:

Vesszük a kezdeményezést, és az autonómia, a párhuzamos gazdaság (tekintve a laikus) pénz;
Hívjuk az ingatlan ügynökség (ingatlanirodák bizonyos százalékát képesek eladni a tulajdon bármilyen célra);
Mi használja a szolgáltatást a saját közvetítők (népszerű nevezik irodák vagy magán ingatlanforgalmazók - a szolgáltatások olcsóbbak, mint a hivatalos cégek).

Mit ad nekünk minden lehetőséget?

Az első lehetőség - a ház eladása a saját. Mit kell készülni:

A második lehetőség -, hogy eladja a családi ház segítségével egy ingatlanügynökség.

Ha figyelembe vesszük, hogy a díjat a szolgáltatás ingatlan szakembereknek az oka, és egy bizonyos típusú munka (a lista mindig megjelenik a szerződés az eladó és a Hivatal), ez a lehetőség az eladók tapasztalat preferált:

A harmadik lehetőség - szolgáltatások magán közvetítők (ingatlan ügynökök, alkuszok).

Melyik opció a jobb? Bármely - ha van és rögzíteni a maximális biztonság ...

Felkészülés otthon eladó: mit kell vizsgálni

Ha már volt alkalma vásárolni ingatlant, emlékszem - mit kell keresni a vevő: segít abban, hogy távol a túl sok kérdés - nyílt és csendes - értékesítése során a saját otthonában.
Ami számít, amikor döntést hoznak a vevő (tekintettel arra, hogy meg van elégedve a jövőben a terület lakóhely)?

Megjelenés objektumot.

Ha csatlakozik a ház helyén, akkor nem kell formájában elhagyása és pusztulás, a tárhely felesleges anyagokat vagy törmelék. Nyírja a füvet, és távolítsa el, dobja a nem kívánt bokrok (vékony ki benőtt), tisztítsa meg a fák elhalt ágakat nem nehéz, és az idő nem fog sok (Pénzügyminisztérium - is), de szolgálhat ürügyként pozitív kép és a tárgy, és az eladó.

Ne hagyja az alapítvány és a vak terület jellegtelen növényzet (fű, moha) - javasolja az elképzelést, hogy a ház rossz állapotban van. Ha a bejárati ajtó és az ablakok nem a lehető legjobb módon - javítás vagy csere.
Ez nem kell bemutatni, csíkok a falakon (replika „a régi, a tető javításra sokáig”), a hibás szelepek, kiégett izzó vagy repedés - mindez csak elidegeníteni az ügyfelek. Elfogadhatatlan szaga nedves és dohos, penészes és pókhálót ( „Nem elrejteni semmit a vevő” - elleni érvként a gondatlan tulajdonos és maga a ház). Könnyen javítható - ez egy kis beruházási pénz egy nagy pénzügyi eredményeit.
Nem szükséges előírni a vevő, háztartási gépek és bútorok, amelyek jelen vannak a házban: nincs egy árverésen, nincs eladás, nincs jutalék üzlet - amennyiben azok az érdeklődés, az ügyfél meg fogja kérdezni a megvásárlásának lehetőségét lakberendezési és bútorokkal. Nagy hiba, hogy összpontosítson az egyedi padló vagy asztalos (ajtók, ablakok), a ritka fafajtákból - kaphat a válasz „lehet szétszedni, és elvenni veled - Nekem nem kell” a szellem.
Pince - fürdőszoba, WC, konyha - vevők nem fizetnek kevesebb figyelmet, mint a hálószobában vagy az irodában: refresh a varratok között a csempe, lefagy gyönyörű törülközők, függönyök, rendes háztartási gépek és világítás - ez hatással van a döntéshozatalban, különösen, ha a végső szót a vevő és felesége.
Ajánlott eladási ingatlan, amelyben van egy minimális bútorok (ideális - nincs bútor egyáltalán): szoba tűnik tágasabb, a vevő vizuálisan értékeli a szabad területen és a lehetőséget forgalomba a bútorok.
És ez nagyon fontos! A ház nem esik, ahogy a klub, vagy szán, vagy játékszer sző kiterjesztések kedvencek: a biztonságot a potenciális vevő fontos - kényelmetlen, amikor megcsúszott egy szőnyeg a folyosón, és bukása után leáll túra a ház, és hagyja.

Ha a ház készen áll vevői látogatások, az idő, hogy a dokumentumok az ingatlan.

Ha eladni a házat, utasítást kereső vásárlók ingatlanügynökség, akkor egyszerűen: ha kérdése van, valamint tisztázták a dokumentumok, a tárgyalásokkal megbízott a vevővel, hogy az ügynök.
Nem számít, mennyire egyedi és készen eladó nem volt otthon, a hiányzó tulajdonság iratok (ház és a föld) alkut lehetetlen. Biztos benne, hogy minden rendben van? De akkor felejtsd el a melléképületben, vagy egy új gazdasági épület, hogy készül az elmúlt évben - kell őket legalizálták. Megbízott dokumentumok elkészítése a képviselő egy ingatlanügynökség: ő tudja, hol, hogyan és milyen gyorsan tudja, hogy a szükséges változtatásokat a számukra; hogyan - időveszteség nélkül, hogy megszerezze a szükséges segítséget.

Ha értékesítési saját otthonában, dokumentumok begyűjtése, és mutasd meg, hogy a közjegyző - ez lesz állásával, és megmondja, mit hiányosságokat meg kell oldani.