Hogyan kell eladni befejezetlen építkezés
A modern piaci külvárosi ingatlan eladásra kínál nem csak teljesen kész, de befejezetlen házat. Azonban az a kérdés, hogy hogyan lehet eladni a befejezetlen építkezés, külön kell figyelembe venni, hiszen itt vannak árnyalatok.
Mi a bonyolultsága az értékesítés befejezetlen építkezés
Már a neve is egyértelmű, hogy a létesítmény építés alatt, legyen az egy ház, vagy bármely más épület, amely nem épül, és ezért nem alkalmas, az építkezés nem fejeződött be. Ingatlan eladás azt jelenti, hogy az eladó eladja az ingatlant, ami az övé a tulajdonjog. Az ingatlan eladó építési folyamatban csak akkor lehet, miután az Állami nyilvántartása tulajdonjogok lesz róla naplóbejegyzés, és az eladó lesz bizonyítványt állított ki az objektum tulajdonjogát alatt áll, amely az egyetlen igazoló dokumentum jogait. Mielőtt azonban lesz bejegyezve az eladó tulajdonjogát az építési folyamatban, regisztráció szükséges jogokat a föld, amelyen - nem számít, hogy ez a tulajdonosi jog vagy lízing.
Ezen túlmenően, az eladó engedéllyel kell rendelkeznie, hogy végezzen építési helyén által kiadott, az illetékes hatóságok, valamint a jóváhagyást a projekt dokumentáció. A vevő külön figyelmet kell fordítaniuk, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó valóban rendelkezik a szükséges dokumentumokat.
Hogyan lehet regisztrálni építési folyamatban
Így a 25. cikk, a para. Törvény 3. nyilvántartási mely szerint amennyiben a befejezetlen épület található föld tulajdonosa, az eladó a tulajdonjog, hogy a jogot, hogy a folyamatban lévő beruházások lehet regisztrálni az állami nyilvántartás alapján jogcímű okmányok a földterület föld, építési engedély, tervdokumentáció és dokumentumokat tartalmazó leírást a létesítmény építés alatt. Ha azonban befejezetlen építkezés objektum található földek tulajdonosa a birtokos egyéb jogok szerint 4 bekezdés 25. cikkének a törvény regisztrációs helyett tulajdonosi igazolás bejegyzési benyújtott másik dokumentum, amely igazolja a kérelmező azon jogát, hogy használja az ezen az oldalon, például regisztrált megállapodás kiadó.
-megállapítani a szárazföldön nem erre a célra kijelölt összhangban a törvény és más jogszabályok;
-létre anélkül hogy a szükséges engedélyeket;
-így jelentős megsértése várostervezési és építési előírások.
Regisztráció tulajdonjogának engedély nélküli építkezés a szokásos módon fog működni. Pontjával összhangban a 3 azonos 222. cikke a Polgári Törvénykönyv, ez lehet tenni csak a bíróságokon, amelyek egy speciális bírósági végzést. Ezen kívül van egy másik feltétele, amelyek megsértése megakadályozza tulajdonjogának bejegyzését az építési folyamatban, mégpedig - a befejezetlen épület nem lehet tárgya a szolgáltatási szerződés. Ha egy ilyen megállapodás nem létezett, akkor működik a projekt fel kell függeszteni vagy teljesen leállt, amelyet meg kell erősítenie a vonatkozó dokumentumokat.
Annak érdekében, hogy regisztráljon tulajdonjogát az építési folyamatban, akkor kapcsolatba kell lépnie a regionális hivatal az orosz Register, írjon egy kérelmet, és csatolja a következő dokumentumokat;
- cím dokumentumokat a földhöz visszavont céljából az építőiparban a tárgy;
- kiadott építési engedély az illetékes hatóságok által;
- A tervdokumentáció;
- tájékoztatás mértékét kész az objektum, mint egy százaléka - a műszaki útlevél BTI;
- igazoló dokumentumok hiányában szerződéses kapcsolataival, illetve megszüntetését, illetve felfüggesztését;
- szükséges egyéb dokumentumok az állami regisztrációs;
- Átvétele állami adó megfizetése.
Hogyan kell eladni befejezetlen építkezés a bejegyzés után
Miután az eladó regisztrálja tulajdonjoga a befejezetlen építési válik jogos tulajdonosának. Az építési folyamatban tárgyát képezhetik semmilyen ingatlanügyletek az általános alapon. Így annak érdekében, hogy eladja, például befejezetlen ház, akkor csak meg kell találni a vevőt, hogy kössön vele az adásvételi szerződés az építési folyamatban és a föld, amelyen található, majd regisztrálja a tulajdonjog átruházása ezen objektumok a vevőnek. Az adásvételi szerződés befejezetlen építési lehet tervezni, mint egy közjegyző, vagy egy egyszerű írás, csak az fontos megjegyezni, hogy értékesítés ingatlan csak akkor lehetséges, együtt a földet, mert összhangban a törvény, ők egy egység, és nem értékesíteni egymás nélkül.