Hogyan hozzunk létre társasházak egy lakóházban lépésről lépésre

Egy bérház készítette lakástulajdonosok csak egy példányban. Ezt a döntést egy külön ülésen. Ez csak akkor fogadható el, ha a hangok adtak több mint 50 százaléka, akik részt vettek a szavazásban.

+7 (812) 309-50-31 (Budapest)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)

Ez gyors és ingyenes!

A cél egy HOA. Mi ez?

Egyszerűen fogalmazva, ez egy egyesület ingatlantulajdonosok egy lakóházban. A lakásügyi törvénykönyv A HOA definiáljuk, mint egy non-profit szervezet. Ez hozza létre a hajlam a közös tulajdon keret szerint meghatározott jelenlegi szabályozás.

Miért a HOA? Mostanában gyakran felmerül a kérdés a negatív következmények a bérlők, akik úgy döntenek, hogy így azok vagyonkezelés. De ez nem történik meg, mert a léte a szervezet. A probléma - a rossz stílusú eljárást. Néha nem jönnek létre annak érdekében, hogy megkönnyítsük az itt élők, de ahhoz, hogy nyissa meg a forrásokhoz való hozzáférés, további feltételek bizonyos egyének.

A negatív hatások jelentkeznek messze mindenhol. A legfontosabb dolog -, hogy fontolja meg előre az összes lehetséges jellemzői ennek a folyamatnak.

A jogi alapja annak a rendje létrehozását HOAs

kezdeti lépések

HOAs szervezett ugyanabban a lakásban épület, valamint több. Vagy a szárazföldön. amely egyesíti egy közös terület.

Számos szövődmények, amelyek kapcsolatban vannak bizonyos tényezők:

Hogyan szabályozzák a jogi kérdéseket a pénzügyi természetű?
Ki és hogyan állítja, nyilatkozatok adót?
Nyilvántartás.
Hogyan szervezzük közgyűlések?
A szavazás.
A sorrend kialakulásának HOAs szigorú betartása a jelenlegi szabályozást.
Hogyan, hogy információt gyűjtsön a tulajdonosok lakáscélú helyiségek?

Tevékenységek HOA alapja kizárólag jogi szempontok említett lakásügyi törvénykönyv. Egy szervezet legitim, meg kell kezdeni a tulajdonosok legalább 50 százaléka a teljes terület a ház. Minden bérlő a jogot, hogy belépését társasházak. De még ebben az esetben is van, kötelessége, hogy végre a szabályozás után a közgyűlés. De a bérlők nem vehetnek részt a szavazásban.

Szervezése közgyűlés

Kezdeményező csoportok veszi a nagy részét a felelősség kapcsolatos ügyek a Szövetség. Az előkészítési szakaszban, ez már részben kialakított. Ez a képviselői kezdeményezés csoport elkészíti a napirendet, és küldje priglasheniya.Eti ugyanazok az emberek felelősek a fejlesztés a jövőbeni alkotmány. És a kialakulása egy protokollt példaként az egyes üléseken. Végül az azonos csoportba létrehozásáért felelős az űrlapok szavazás.

Ülésre kerül sor, hogy megvitassák minden fontos kérdésben. Rajta minden bérlő beszélni létrehozásának szükségességét társasházak, fejtse ki, milyen előnyei vannak az ebben a formában a partnerség.

Néha szavaznak van távollétében. Minden bérlő kap egy kis időt, hogy egy döntést. A legfontosabb dolog -, hogy előre a Charta a lehetőségét távollevő szavazás. Minden közösség tagja készen külön szavazási forma. Vagy minden kérdésre, amely szerepel a napirenden. Minden formában kell lennie a három lehetőség közül: „tartózkodom”, „a” vagy „ellen.”

Szavazatok nem kell alapulnia, hogy hány ember vett részt. És a teljes terület, amely tartozik a bérlők. Például a tulajdonosok 70 négyzetméteres ingatlan több szavazatot, mint a tulajdonosok a 30-es telephelyén.

A szavazás csak akkor tekinthetők érvényesnek, ha a szavazás már leadott több mint 50 százaléka a résztvevők.

Jóváhagyásáról szóló charta

Charter - a fő dokumentum, amely gyakorlatilag minden tevékenységét HOAs. A megfelelő működése a szervezet attól függ, milyen jól felkészült a szöveg a dokumentumban.

A fő követelmény a Charta -, hogy a lehető legegyszerűbb. Nem lehet itt elemek nem támasztják alá a jelenlegi szabályozás. Logikai másolata 6. szakasz a lakásügyi törvénykönyv, és a módosításokat az út mentén.

Akkor nincs kétértelműség szabályokat. Az alábbi elemeket kell jelen lennie a Charta feltétlenül HOA:

Hány tagja az audit bizottság?
Hány tagja van a fedélzeten?
A összehívására irányuló eljárást HOA tagjai.
Helye a HOA.
Név HOA.

Van néhány alapvető fogalmat, amelyek lehetővé teszik néhány variáció. Például, akkor:

Akkor, saját belátása szerint, hogy alakítsanak olyan eljárással tartott közös találkozók, amelyek részt vett tagjai lakástulajdonosok szövetségek és lakástulajdonosok.
Közvetíteni a közgyűlés tagjainak HOA hatóság választja az igazgatóság elnöke. Ezután az elnök lesz kevésbé függ a tagok a fórumon. De az már nem függ minden tagja a HOA.

Miközben előkészített és végrehajtott HOA Charter, szükség van a megszokott módon, hogy végezzen találkozók minden fontos kérdéseket:

Vizsgálat a kapcsolódó díjak javítás és karbantartás.
A teljes munkaidős, távolléti szavazás.
Újraválasztása elnökei és az igazgatósági tagok.
Használata közös tulajdon.
Használja a föld.
Lebonyolítása rekonstrukciója a ház.

Kiemelkedő kérdések adót igényel külön számviteli. A charta HOA, kívánatos, hogy tartalmazza a követelmény, hogy a közösség állt megközelítőleg azonos számú képviselőiből álló bejáratánál.

HOA Charter - a dokumentum minden tagjára kötelező a HOA. De a tulajdonosok lakáscélú helyiségek nem érinti.

A regisztrációs folyamat

Bármely igazgatósági tag nyújthatják be a dokumentumokat a megfelelő állami hivatal regisztrálni HOA. Az eljárás során találkozik a minisztérium a Szövetségi Adóhivatal. A csomag dokumentumok tartalma:

Nyugta befizetését igazoló regisztrációs díjat.
A regisztrációs kérelmeket egy jogi személy. Használja az űrlapot 11001.
HOA fedélzetén protokollt. Meg kell biztosítani az aláírásokat a testületi tagok.
Charta az Egyesület. A végleges változat, melyet a közgyűlés. Szolgált két példányban.
Jegyzőkönyvet az ülés, az eredeti vagy hitelesített másolatát.

A Szövetségi Adóhivatal kezeli a kéréseket legfeljebb hét napig.

Milyen más eljárások elvégzéséhez szükséges?

Átadás Act - az alapvető dokumentum, amelyen a ház át a HOA kezelése. A különleges bizottság jelen kell lennie a folyamat során. Ez általában magában foglalja a menedzsment tagjai HOA képviselői az önkormányzat. A szöveg a törvény mindig kíséri a műszaki dokumentáció vonatkozó egyik vagy másik épületben. Meg kell felelnie a szabványok és működési szabályzata lakóházak.

A bankszámla a HOA kinyitásakor csak a neve a jogi személy.

meg kell tenni a korábbi balansosoderzhatelya otthon tisztában, hogy mi történt. Amennyiben az összes szükséges adatot.

szerződések megkötése

Összesen tulajdon, feltételek és szabályok tartalma lesz a fő motívum az ilyen szerződéseket. A szerződés szükségszerűen jogok tulajdonosai, akik nem jönnek be a közösség.

Mi a szerződésben meghatározott?

Leírása a tulajdonság, amelyre a javítás, karbantartás.
Milyen munkát végeznek javítási és karbantartási? Pontosan hogyan?
Milyen felelősséggel végzi HOA mulasztás esetén?
Tájékoztatás a kötelezettség a tulajdonost, hogy fizetni közüzemi és egyéb költségek a javítási és karbantartási. Rend, a méret és a fizetési feltételek.

A szerződés a HOA készült két példányban. Tulajdonos és az igazgatóság elnöke köteles tenni rá az aláírást. partnerségek tanács is el kell fogadnia ezeket a műveleteket. Ideális - amikor HOA hogy minden lakástulajdonosok. De a törvény nem biztosítja a jogot, hogy megállapodást köt kényszer alatt, ha valaki ellen. Minden veszteségeit HOA, ha a tulajdonosok nem hajlandók fizetni a közművek.

A ház is át az alapkezelő társaság, amely választott a közgyűlésen. a közgyűlés által jóváhagyott üzemeltetési szerződés egy apartmanházban, ebben az esetben. Feladat menedzsment szervezet biztosítja a lakástulajdonosok és az igazgatósági tagok a HOA. Az egyik oldalon minden évben jelentést nyújt be a másik arról, hogy a leírt feltételek a szerződésben.

A menedzsment szervezet is dönthet az eszközök, amelyekkel fogják kiszolgálni az egyik vagy másik házban. Ez magában foglalja a személyzet és HOA munkatársak vagy harmadik fél dolgozók.

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

Szia Elena, a választott vezetés egy apartmanházban szabályozza 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv. Összhangban chatyu az e cikk 4. a helyi hatóság által előírt módon a magyar kormány, a gazdaság nyílt verseny a kiválasztás az irányító szervezet, ha egy éven belül időpontja előtt az említett verseny italmérö egy lakóházban nem választott módon kezeli a házat, vagy ha a döntést, hogy választja, hogyan kell kezelni a házban még nem hajtották végre.
Ezért ez a követelmény nem indokolt.