Befejezés dátuma otthon prospektstroy
Mi van, ha a fejlesztő nem adja át a házat időben
Az elmúlt néhány évben, mivel a pénzügyi válság, az esetek, amikor a fejlesztők késleltetett határidők lakóházak működését. Prospektstroy szakértők megmondja, hogy mi a teendő, és mik a jogok ingatlan vásárlók, akik éppen egy hasonló helyzetben.
aktuális információk
kiegészítő megállapodást
Ha az építtető nem volt ideje a teljes építési időben, akkor új határidőként a ház működését. Ebben az esetben a vállalat-építő kell benyújtania dolschikam hivatalos értesítést legkésőbb 2 hónappal az eredetileg a szerződésben meghatározott megosztott építési benyújtási határideje az új épületek.
Az értesítés a fejlesztő tulajdonosokra aláírja egy további megállapodás, hogy elhalasztja a szállítás a ház. Másfelől, a tulajdonosokra joga van ért egyet az új feltételekkel adja épületek üzemeltetése.
Ha a tulajdonosokra aláírja a kiegészítő megállapodás, akkor csak örülök, hogy az építőipari cég nem lehet újra késedelem határidő épületek üzemeltetése. Azonban ebben az esetben a tulajdonosokra szorítkozik, jogait és nem lesz képes kártérítési és a kompenzáció.
Hozzájárul ahhoz, hogy otthon szállítási határidők csak akkor, ha az építési vállalat egyértelműen megmagyarázni a valódi oka a késedelem, például átmeneti hiánya építőanyagok hibájából szolgáltatót. és elkerüli a kapcsolatot ingatlan befektetők számára. A gyakorlat azt mutatja, ha a fejlesztő romlott a pénzügyi helyzete, általában kerüli a kapcsolatot a vásárlók.
A builder "Prospektstroy"
Ha a kifejezés áll, hogy a ház lejárt több mint 2 hónap, és a kamat tulajdonosok nem volt hajlandó aláírni egy további megállapodás, egy két lehetőség: 1) a szerződés megszűnésének közös építés vagy 2) a várható befejezése és átvételi pénzbeli kártérítés a késedelemért.
1. alternatíva: A szerződés megszűnését
Megszűnésekor DDU tulajdonosokra joga van kérni a visszatérítést, és bírságot, kár- és erkölcsi károkat. Ebben az esetben veszteséget figyelembe kell venni még fizetni bérlakások idején, hogy az üzembe ház letartóztatták. Ahhoz, hogy a visszatérítést, akkor be kell nyújtaniuk a szerződés a bérleti bevételek és a bérbeadó, hogy megkapta a pénzt, mint fizetési szállást biztosító. Megszűnésekor a szerződés a fejlesztő vissza kell térnie a nem csak a korábban nyert tőketulajdonosai a pénz, hanem a kamat (%) a készpénz használatát.
2. lehetőség: A pénzügyi kompenzáció az aláírás után
Ha az érdeklődés tulajdonosai nem írja alá egy további megállapodás és nem szünteti meg a szerződést egy építőipari vállalat, azt a jogot, hogy várjon a befejezése az építési és aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Miután a tulajdonosokra vált ingatlan tulajdonosa, akkor lehet pert, és kap kártérítést a várakozást. Ha a vevő az apartmanok teljes csomag dokumentumok, az esetek 95% -ában a bíróság dönt a vevő javára.
Szerint a szövetségi törvény száma 214, ha a kamat tulajdonosok nem értenek egyet, hogy aláírja a kiegészítő megállapodás, joga van kártérítést kapnak az összeg 1/150 jelenlegi refinanszírozási ráta Központi Bank Hungary a tranzakció értéke a késedelem minden napjára.
A gyakorlatban, a fejlesztők, hogy ne kelljen a büntetés, gyakran a cselekmény fogadása és továbbítása házban csak a tulajdonosokra hogy írjon alá egy további megállapodás meghosszabbításáról szóló építési időt. Néha, a cselekmény fogadása és továbbítása a fejlesztők kérhet a tulajdonos, hogy jelezze az „állítások nem rendelkeznek” - ezekben az esetekben, hogy a kényszerítő bírság szinte lehetetlen lenne.
A lakás a fejlesztő kedvező áron (ld építkezések).