becsléseket
Költségvetési dokumentáció - ez az egyik legfontosabb eleme a tervezés bármely építmény vagy rendszer, valamint általában a tervező szervezetek, vannak még egész különleges foglalkozó részlegek elkészítéséhez becsléseket.
A nagyon fogalma a becsült költségek megjelentek még a tervgazdaság, és lényegében megegyezik az építési ár, de nem hiszem, hogy egy piacgazdaságban ez a fogalom irrelevánssá vált, bár a funkció a becsült költség és módosíthatja, de a szükség van tárolva, és azt a szerepet, sőt bizonyos mértékig emelkedett, ez annak a ténynek köszönhető, hogy a költségvetési dokumentáció egy referenciapontot létrehozó szerződés árát az ügyfél és a kivitelező, és ez a szerep szükséges optimális tervezés és költség elemzés mindkét oldali n, valamint a közbenső kifizetés között.
A becsült költsége az építés - ez cél a szükséges kiadások létre az objektumot szoros összhangban a projekt. Alapján a teljes becsült költsége az elosztó tőkebefektetések által éves építési, finanszírozási források meghatározása, kialakult szerződéses árak az építőipari termékek.
Érdemes megjegyezni, hogy a szerződés megkötését becslés dokumentáció nem kötelező, de nem kötelező protokollt a szerződéses ár a megállapodás. Azonban a vásárlónak joga van kérni becslés dokumentáció bármilyen formában, bármilyen fokú részletességgel, és a legtöbb az ügyfelek általában biztosítják ezt a jogot a gyakorlatban, különösen, ha az ügyfél egy kormányzati szervezet.
Becslés dokumentáció, amely az egész tartományban építés alatt, az úgynevezett „konszolidált”, ahogy ez általában összefoglalja a dokumentációt az egyes tárgyakat. Ha ez alá csak egy adott objektum vagy annak egy részét (típusú munkát), ez az úgynevezett rendre „tárgy” vagy „helyi”. Becsült dokumentum, amelynek kiszámítása nélkül részletesebben az integrált mutatók, közkeletű nevén „költségbecslések.” Ha készített egy részletes értékének kiszámítása kiviteli tervek konszolidáció nélkül a kapott dokumentum általában nevezik a „becsült”.
Becsült érték van beállítva minden szakaszában a tervezési, amelyek kapcsán el van látva szakaszos részletes és kifinomult.
Az előre szakaszában előkészítése „Megvalósíthatósági tanulmány” utasításai alapján a befektető előre meghatározott (becsült) költsége az építés. Ez a maximális összesített adatok (1 ha a feltöltött területek az építési 1m3 mennyiség 1 m2 alapterületű, stb), a projekt ebben a szakaszban még. Ennek hiányában ezek a mutatók használhatók költség adat objektumokat-analógok.
Szakaszában a „projekt” húzott is kibővült, de pontosabb költségbecslést. Ezek alapján a rajzok a tervezési fázisban, és tartalmazza a „összevont becslés kiszámítása az építési költség,” a tárgy és a helyi költségbecslések, költségbecslések bizonyos típusú munka, beleértve a felmérés és tervezés (összeállított kezdete előtt e művek) és mások. Bizonyos típusú építési (és ezért több finanszírozási források) készül több „összegzés” fajta építési (pl hydromeliorative, ipari, lakó-, stb.)
A színpadon „Munka dokumentáció” (RD) összeállított tárgy és helyi becslések és nyissz 11,01-95 lehetővé teszi számukra, hogy nem lehet, ha a szerződés teljesítéséhez a RD nem biztosított.
A piaci viszonyok Magyarországon érvényesek négy módszer becsült értékének kiszámításához:
Resource módszer - a számítás az aktuális (előrejelzés) árak és tarifák erőforrások (költségelemek). Ezzel a módszerrel külön beállítható a különböző fizikai mérés (m3, tonna, darab, munkaórák stb) költségeit az anyagok és termékek, az idő működéshez szükséges gépek, munkaerő-költségek, a munkavállalók és az ára ezen erőforrások a jelenlegi (a idő becslése). Mivel a szabályozási keret használt normatív anyagfelhasználás mutatók (NPRM). Ez a módszer lehetővé teszi, hogy tovább pontosan újraszámolja a becsült költsége az új árakat.
Erőforrás-index módszer - kombinációja erőforrás módszerrel a rendszer erőforrás-árindex. Az árindex az aránya jelenlegi ára a bázis. Mivel az alap ár, mint említettük, hogy az ár a 01/01/91 és használata engedélyezett 1984 árak. módosítva.
Bázicitása-index módszer - használata a rendszer jelenlegi és várható árindexek kapcsolatban meghatározott érték alapszinten vagy a szint az előző időszakhoz képest. Ellentétben az erőforrás-index módszer, a külön meghatározása az erőforrás-felhasználás reálértéken általában nem történik. Ját folyó árakon történik megszorozzuk az alapvető értéke minden sorban becslések a megfelelő index.
Bázicitása-kompenzációs eljárás állapítja meg, hogy az alap költség figyelembevételével várható változásokat árakat és díjakat, és a folyamat az épület meg van határozva, attól függően, hogy a tényleges változásokat ezen árak és a díjszabás.
A választott módszer kidolgozásának kivitelezési dokumentumok nem szabályozza a törvény, és végezzük el minden esetben a körülményektől függően a megállapodás (szerződés), és az általános gazdasági helyzet. Úgy tartják a legígéretesebb erőforrás és erőforrás-index módszer azonban jelenleg építési érvényesül-bázis-index módszer.
A becsült költsége az építés-szerelési munka van osztva három fő részből áll:
- becsült nyereség (megtakarítási terv)
A közvetlen költségek közé az anyagköltség, termékek, karbantartási költségek, gépek, dolgozók bérét. Ezek alapján határozzák meg a becsült szabványok és az árak, az építési volumen és típusú munkát, azaz a bármely fenti számítási módszerek.
Rezsiköltségek költségeit tükrözik létrehozásával kapcsolatos általános feltételek az építési, azaz Ezek közé tartozik költségeket a szervezés, irányítás, és építési szolgáltatások. Ezek meghatározása leggyakrabban százalékában a közvetlen költségek, összhangban szövetségi szabályozás általános költségeket, vagy az egyes szabványok egyes építési szervezet. Talán azok meghatározása segítségével scorecards rezsiköltségek típusa szerint építési-szerelési munka vagy összesített számadatokat a főbb építési.
Becsült bevétel (megtakarítási terv) - ez a pénzösszeg szükséges költségek fedezésére közvetlenül nem kapcsolódó építési, de szükség van a folyamatos működését az építőipari cég. Ez a költség az adók, a termelés fejlődése és az infrastruktúra, az anyagi ösztönzés és a rendelkezésre kedvező életfeltételek a munkavállalók. A becsült nyereség általában százalékában határozzuk meg a teljes költség vagy ráfordítás kifizetését a dolgozók (például 50% költségeinek kifizetését a munkavállaló, vagy 12% -a becsült érték a munka). Használt erre iparági szabványok vagy testreszabott szabványügyi szervezet.
A becsült költsége az egyes tárgyak és típusú munkák, amelyek szerepelnek a konszolidált becslések az ipari és építőipari, határozza meg az árlisták alapján a becsléseket a modell és újra felhasznált gazdasági és egyéni projektek kötött a helyi viszonyokhoz, az építőipar, és ezek hiányában - a becslések által kidolgozott kiviteli tervek.
A költségek bizonyos típusú építési (civil) speciális (vízvezeték, elektromos, stb), és obscheploschadnyh (függőleges tervezés területén, tereprendezés, stb) működik, valamint bizonyos költségek (a szervezett felvételének munkavállalók kártérítési kapcsolatban lefoglalását földet fejlesztés és m. o.) úgy számítjuk ki, becslést f. № 3.
Elfogadott és jóváhagyott vállalkozó megkezdése előtt az építési becsült költsége az építés-szerelési munka, meghatározott összefoglaló alapuló becslések becslést kapunk a f. № 2, és becslések, becslések bizonyos típusú munka és költségek (vö. № 3)”, és a végső finomítás szakaszában kiviteli tervek nem lehet, alapdokumentuma a számítás között a vállalkozó és a megrendelő az elvégzett munka.
A becsült költsége a szükséges berendezések építkezéseken és a kapcsolódó költségek a telepítés tartalmazza a becslés f. 4. szám, a lakás és építőipari.
Az alkalmazás ezen tényezők lehetővé teszi, hogy megkösse a fizetés (alap és a gép működése) munka elvégzésére a helyi adottságokat. Növelése becsült költsége elektromos munka, a megnövekedett bérek, mert a komplex helyi munkavégzés által meghatározott feltételeket, a következő képlet: Ac = C x (n-1) x K