Az, hogy a regisztráció a jelzálog
Mi az a jelzálog, a koncepció
Jelzálog vagy jelzálogjog - egy speciális fajtája, a hitel a polgároknak nyújtott a bank vagy hitelintézet vásárlására házban. A fő jellemzője a jelzálog egy hagyományos hitel fedezet. Ez azt jelenti, hogy egy hagyományos hitel, a fogyasztó például a hitelfelvevő köteles a Bank egy szabványos dokumentumokat, illetve, hogy egy társ-aláíró. És a jelzálog, akkor kell biztosíték, amelynek értelmében a jelzálog ki. Mint a betét, feltétlenül jár már elérhető az állampolgárokhoz ingatlan, ingatlan-nyilvántartási. Ezen túlmenően, összehasonlítva a hagyományos hitel, a jelzáloghitel adják ki sokkal hosszabb ideig, amely elérheti a 20-30, és néha akár évekig.
Relatív pozitív tulajdonsága az alacsonyabb kamat, ezért előnyös, ha a jelzálog megoldására lakhatási problémák. Leggyakrabban a fogyasztói hitel áron lehet 1,5 vagy akár 2-szer magasabb jelzálogkamatok. De ha a banki hitel, vagy más hitelt szervezet kiadott fedezet nélkül ingatlan, bár a cél a kölcsön, hogy megvásárolja a lakhatás, a hitel nem tekinthető a jelzálog.
Mit kell tudni, mielőtt vegye ki a jelzálog
Egy fontos árnyalatot, ha csinál egy jelzálog egy részletes leírást az összes tranzakciót a bank feltételekkel. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a jelzálog - ez egy nagyon hosszú és nehéz folyamat, de ha tesz minden a „polcokon”, nincs semmi baj. Tekintsük a kérdés, hogy a legjobban megmagyarázni a teljes képet.
Mit tud költeni jelzáloghitel: Jelzálog hitelt kap öt területen, megszerzése kész ház; földvásárlás egy kész lakóház, illetve terveket az építkezés; kifizetése között létrejött szerződés az adós és a cég végzi a lakásépítés (lakás vagy ház). Az utóbbi esetben úgy viselkedik, csak ház építés alatt biztosítékként.
A cél felett jelzálog programok képviselte, de ott is a nem célzott, azt sugallják, a használata hitelek bármely megfelelni: egyrészt ez a záloga ingatlan, azzal a lehetőséggel, a pénzeszközök felhasználását a saját belátása szerint; másrészt a jelzálog fizeti ki a már meglévő - a refinanszírozási.
jelzáloghitel összege alapján számítják ki az: a jövedelem összegét a jelzálog kérelmező időszakban a hitelszerződés kerül ki; a költségek egy lakás vagy ház (telek neki); továbbá figyelembe veszi az összeget az előleg a hitelfelvevő.
Fontos, hogy a jelzálog-fizetési nem haladja meg a 40-50% -a az összes bevétel a hitelfelvevő, amely figyelembe veszi a jövedelem levonása után fennmaradó adók és egyéb pénzügyi kötelezettségek (tartásdíj, egyéb hitelek, stb.) Ezen túlmenően, a összegének kiszámítása során a jelzálog mindig kötődik az értéke a megvásárolt ingatlan és a kölcsön nem haladhatja meg a különbség a költség a lakás (vagy ház) és a kezdeti hozzájárulást. És minél hosszabb időszakot, amely alatt a hitelfelvevő teszi visszafizetés, annál nagyobb az összeg a bank lesz képes biztosítani, valamint a méret a havi fizetés csökken.
A korlátozások a hitel futamideje, amely kapcsolódik a hitelfelvevő nyugdíjkorhatárt. Leggyakrabban a bankok adnak jelzálog-ig terjedő időszakra a nyugdíjkorhatár elérése előtt. Azaz, ha egy adott jelzálog program, a maximális hitel távon 30 év, a nő a 30 éves kort, képes lesz, hogy a jelzálog, legfeljebb 25 évig, amíg ő volt 55 - a nyugdíjkorhatár.
Növelheti a maximális összeget a jelzálog, ha a sorsolás céljára co-hitelfelvevők, akkor a bank figyelembe veszi a teljes bevétel az összes hitelfelvevő. És ennek megfelelően, annál nagyobb a teljes jövedelem, annál nagyobb lesz az összeg a jelzálog. De ugyanakkor felelős a hitel visszafizetését esik minden co-hitelfelvevők egyaránt.
BS: Ez egy fontos összetevője feldolgozásakor jelzáloghitel. A jelzálog ki az épület adott a hitelfelvevő formájában fedezet. A tulajdonos a jelzálog - hitelintézet (bank). A tulajdonos a jelzálog van a joga, hogy a kereslet a kölcsön visszafizetése és a kamatokat szerint leírt feltételek a hitelszerződés.
A tulajdonos a jelzálog és szolgáltatási ügynök: A tulajdonos automatikusan válik jelzálogbank vagy hitel szervezet, amelyik a jelzálog. Mert ez a szervezet jogosult használni megoldásában semmilyen problémát a hitelfelvevő a szervizek.
Ügynök jár a bank, és az ő feladatai közé tartozik felett pénzeszközök átvétele a hitelfelvevő (időben történő átvétel), a megoldás a jelenlegi problémák lejárta szervizelés. Ezek lehetnek problémák nyújtásával kapcsolatos, az ügyfél különböző tanúsítványok és engedélyek (megváltozik a biztosító átalakítás a ház vagy lakás, stb.) Szintén tartása márkaszerviz tartalmaz kérdéseket a refinanszírozási és átalakítása a jelzáloghitel.
A jogok tulajdonosának a jelzáloggal terhelt ingatlan: beérkezése után forrásokat a bank hitelfelvevő vásárlására házban. De abban az időben a visszafizetés a jelzálog, ez a garancia alapján a bank, így a hitelfelvevő korlátozott intézkedések tekintetében az ingatlan. Ő is lesz a ház, hogy regisztrálja a családtagok. És ez fontos megjegyezni, hogy ha az ingatlan tulajdonosa nem volt ideje, hogy kifizessék a jelzálog halála előtt együtt lakások hagyaték át és kötelezettségeit a jelzálog.
Abban az időben a szerződés jelzálog a hitelfelvevő korlátozott tevékenységekre, mint újratervezés; Regisztráció a lakásban egy állampolgár, aki nem tagja a család; bérlakások; ingatlanok értékesítése - mindezek és egyéb intézkedések a hitelfelvevő kap jóváhagyást a Bank képviselője útján - szolgáltatási ügynök.
Ki tudja, hogy a jelzálog
Orosz állampolgár állandó tartózkodási regisztráció, jogosult jelzáloghitel, amelyek magukba foglalják azt, hogy lehet akár a bejegyzés helye, és az a hely az ideiglenes nyilvántartásba.
Abban az időben, hogy egy jelzálog kérelmezőnek kell több mint 18 éves, és a kifizetés időpontjában az utolsó részlet nem haladhatja meg a 65 évet. Ha az egyik tulajdonos a megvásárolt ingatlan egy orosz állampolgár, aki nem szerzett 18 éves, az átadás ilyen ház óvadék a bank lehet végezni csak az engedélyével a gyámhatóság.
Co-hitelfelvevők, amikor egy jelzáloghitel megállapodás nem lehet több, mint három. És ebben a szerepben lehet: a tanuló nappali tagozatos képzés, ha egy családtag a hitelfelvevő; férfi a 27 év, ami egy családtag, és nem nevezhető katonai szolgálatra; egyéni vállalkozó, feltéve, hogy további emelése hitelfelvevő, nem egy PI.
Ha a kérelmező a jelzáloghitel állapotát, a házastárs vagy a házastárs akkor automatikusan az adós és a zálogkötelezett. Ebben az esetben, a jelenléte a jövedelem nem kötelező tényező.
Árfolyam ipoteka- előnyei és hátrányai
Magyarországon, továbbá a jelzáloghitelek rubel lehet kiadni, és egy jelzálog a külföldi valuta, dollárban vagy euróban. A különbség nem csak a valuta, hanem csökken az árak az ilyen hitelek. ezek általában kevesebb, mint rubel árak 4-5 kreditpont, ami igen vonzóvá teszi. De jobb, hogy egy jelzálog alapú képességeit a hitelfelvevő természetesen a lehető legrövidebb idő alatt. Feltéve, a pénzügyi instabilitás és ingadozások a rubel a dollárral szemben és a rubel az euró kockáztatja, ha jelzálog van többszöröse, mint a rubel. Nem kell messzire egy példát. Legutóbb az amerikai dollár értékű volt 30 rubelt, és volt egy pillanat, amikor közeledik a jel 100 rubelt. Ennek megfelelően a törlesztő (magyar fordítása rubel) jelentősen növekedett, ami nem befolyásolja, de a pénztárca hitelfelvevő. Ezért arra lehet következtetni, hogy az alacsony jelzálogkamatok nagyobb a kockázata, összehasonlítva a jelzálog az orosz rubelt.