A fejlesztő adja befejezetlen vezetékek tárgy és az adók, az LCP
Mi lesz szó: néha a fejlesztő, hogy eladja a befejezetlen tárgy, melyet épített eladó, például azért, hogy a pénz hiánya. Fontolja meg, hogy egy ilyen objektum tulajdonság? Hogyan kell felhívni a dokumentumokat? Mi finomságok kiszámításakor figyelembe az adó?
Jellemzők értékesítése befejezetlen
Befejezetlen objektum kifejezés az ingatlan (n. 1, v. 130 CC RF). A fejlesztő a jogot, hogy eladja azt. De csak az alábbi feltételek mellett:
- helyszíni építése leállt (a fejlesztő idején eladó ne legyen aktív építési szerződések);
- a fejlesztő már regisztrált az objektum tulajdonjogát.
Kérjük, vegye figyelembe a következő részlet: általános szabályként a szerződéses ár tartalmazza a költség építési telek neki. De a törvény vagy a szerződés másként nem rendelkezik (Sec. 2, Art. 552 a Polgári Törvénykönyv).
Tekintsük az adók kapcsolódó eladása: ÁFA, a profit és ingatlanadó.
A hozzáadottérték-adó
Van ÁFA függ értékesítése befejezetlen lakólétesítmények vagy bentlakásos?
Nem bentlakásos. Az eladó kell tölteni az áfa az arány 18 százalék. Kiszámításához az igényt, hogy a teljes vételárat a tárgy ÁFA nélkül (Sec. 1, Art. 154, p. 3. Az Art. 164. adótörvény).
Befejezetlen ideje eredményszemléletű ugyanaz, mint bármely más ingatlan - ez a nap transzfer a tárgy a vevő szerint a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása ingatlan (16 167. cikke az adótörvény ..).
Öt naptári napon belül a átadásának időpontja a tárgy a vevő az eladó köteles tenni egy számlát (3. o. Az Art. 168, al-klauzula. 1 p., 3. Az Art. 169. adótörvény).
Lakólétesítmények. Akár vet HÉA eladó egy befejezetlen lakóépület - a vitás pont ma. Nincs egyetlen a bírók megítélése.
Pozíció I. Az adó legyen a túltöltés. Tehát azt mondja, a Pénzügyminisztérium. a következő érveket. Norma, felszabadító megvalósítása lakóépületek HÉA, az eladás nem vonatkozik a befejezetlen házak. Mivel a befejezetlen ház nem tekinthető a lakossági pomescheniem- mert nem alkalmas élő (2. o., Art. 15. §. 2. Art. 16 LC RF).
A bírósági döntés születik ebben a helyzetben - az alábbi táblázatban.
Pozíció II. Az adófizetési nem szükséges. A bírói gyakorlatban vannak a döntéseket, amelyek a bírók nem értenek egyet a tisztviselők. Azaz, a választott bíró megállapította, hogy a felszabadulás sebességét ezekben az esetekben jár és az a tény, hogy az építési folyamatban nem bír jogi relevanciával.
Solutions támogató ebből a szempontból - az alábbi táblázatban.
Így, ha egy cég nem terheli ÁFA eladásából származó egy befejezetlen lakóház, van esély arra, hogy megszerezzék a támogatást a bíróság.
A bírák döntenek viták t az értékesítés befejezetlen ház
ÁFA értékelni kell
ÁFA díj nem szükséges
A bevételek összege a szerződéses ár áfa nélkül, az eladó tartalmaz jövedelem (para. 1, 2, Art. 249, al-klauzula. 1, p. 5. §. 1, Art. 248. adótörvény).
Ha a vállalat eladására befejezetlen veszteséges, akkor figyelembe kell venni a számítás jövedelemadó (Sec. 2, Art. 268. adótörvény).
ingatlanadó
Befejezetlen épület (szerkezet) - nem ez az elsődleges eszköz, mivel azt nem lehet működtetni.
Értékesítéséből származó jövedelem befejezetlen tárgyak, amelyek a cég építette eladó, elismeri jövedelem Szokásos tevékenységből származó (5. o., 12. PBU 9/99). Így a költségek kimenő tárgy is utal költségeket a szokásos tevékenység (p. 5, 6 PBU 10/99).
Amikor az eladó a tárgy, amelyet saját használatra épített, az értékesítési árbevétel elszámolásra az egyéb bevételek. És ez terhére egyéb költségek (7. o. PBU 9/99., 11. o PBU 10/99.
Jövedelem és ráfordítások elszámolása időpontjában tulajdonjogának átruházása a tárgyat a vevő. Azaz, időpontjában ezen átmeneti állapot regisztrációs (n. 16, cop. "G" 12. o. PBU 99/9, p. 19 PBU 10/99).
Hogyan teszik a jogi költségek
Annak érdekében, hogy a vállalat lehet választani a számviteli magad. Ha a vállalat nem hajlandó vitatkozni, biztonságosabb ragaszkodni a Pénzügyminisztérium álláspontját.
1. példa: Hogyan kell tükröznie az eladás befejezetlen tárgy
LLC „StroyInvest” (a fejlesztő) értékesíti egy befejezetlen lakóépület az 1.180.000 rubelt. (Áfa - 180 000 dörzsölje.). A cég építette, hogy eladó. Az önköltségi ára az objektum az értékesítés időpontjában - 700 000 rubelt. A cég fizetett az állam kötelessége regisztrációs tulajdonjogok egy befejezetlen objektum - 22 000 rubelt. (Cop. 22, n. 1, Art. 333.33 RF).
Könyvelő tett ilyen hozzászólásokat.
CREDIT 68 alszámla „állam kötelessége”
- 22 000 rubelt. - elhatárolt állami díj regisztrációs tulajdonjogok kifogás építés alatt;
DEBIT 68 alszámla „állam kötelessége”
- 22 000 rubelt. - kifizetése állami feladat;
- 1 180 000 rubelt. - elismert értékesítéséből származó bevételt a tárgy;
CREDIT 68 alszámla „Számítások a HÉA”
- 180 000 rubelt. (.. (RUB 1 180 000 - 180 000 rubelt) x 18%) - elhatárolt ÁFA;
- 722 000 rubelt. (700.000 + 22.000) - írja le az értékét az eladott tárgy;
- 1 180 000 rubelt. - kapott fizetést a vevőtől.
A gyakorlatban az eladó át az objektumot a vevő részére az átadás aktus előtt a tulajdonosi át a vevő (az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása). Ezután meg kell közötti eltéréseket tükrözik adó- és számviteli.
2. példa: Hogyan kell különbségeket tükrözik a számviteli
Megváltoztatni a feltételeket az előző példa. Tegyük fel, hogy az eladó át az objektumot a cselekmény át a vevőnek, mielőtt a vevő regisztrált a tulajdonjog átruházása az objektum.
Könyvelő „StroyInvest” LLC készült az alábbi bejegyzés.
I. alternatíva - bélyegilleték figyelembe veszik az értéke az objektum.
Időpontjában a díj befizetését:
CREDIT 68 alszámla „állam kötelessége”
- 22 000 rubelt. - elhatárolt állami díj regisztrációs tulajdonjogok;
DEBIT 68 alszámla „állam kötelessége”
- 22 000 rubelt. - kifizetése állami feladat;
Az átadás időpontjától a tárgy a vevő átadás-átvételi törvény:
- 722 000 rubelt. (700.000 + 22.000) - tükrözi a értékét az átvitt objektum;
CREDIT 68 alszámla „Számítások a HÉA”
- 180 000 rubelt. .. ((1,18 millió rubel - 180.000 rubel x 18%) - ÁFA felhalmozott értékét az átvitt objektum;
CREDIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 200 000 rubelt. - (.. (1 180 000 rubelt - 180.000 rubel) x 20%) - halasztott adó eszköz - ő és az elszámolt bevételt adózási célokra;
DEBIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 144 400 rubelt. (722 000 rubelt x 20%). - halasztott adókötelezettséget - azzal az értékkel, az objektum, ráfordításként elszámolt adó célra.
A nyilvántartásba vételétől számított tulajdonjogának átruházása:
- 1 180 000 rubelt. - tudomásul véve az árbevétel;
- 180 000 rubelt. - figyelembe kell venni a felszámított héa átadása;
- 722 000 rubelt. - írja le az értékét az eladott tárgy;
DEBIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 200 000 rubelt. - SHE eloltották.
CREDIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 144 400 rubelt. - IT eloltották.
A kézhezvételétől pénzt a vevő:
- 1 180 000 rubelt. - kapott fizetést a vevőtől.
Opció II - bélyegilleték elszámolni az egyéb ráfordítások.
Időpontjában a díj befizetését:
DEBIT 45 alszámla „kapcsolatos költségeket az ingatlan eladása”
CREDIT 68 alszámla „állam kötelessége”
- 22 000 rubelt. - elhatárolt állami díj regisztrációs tulajdonjogok;
DEBIT 68 alszámla „állam kötelessége”
- 22 000 rubelt. - kifizetése állami feladat;
Az átadás időpontjától a tárgy a vevő átadás-átvételi törvény:
DEBIT 45 alszámla „építési folyamatban át a vevő”
- 700 000 rubelt. - tükrözi az értéket az átvitt objektum;
CREDIT 68 alszámla „Számítások a HÉA”
- 180 000 rubelt. .. ((1,18 millió rubel - 180.000 rubel x 18%) - ÁFA felhalmozott értékét az átvitt objektum;
CREDIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 200 000 rubelt. - (.. (1 180 000 rubelt - 180.000 rubel) x 20%) - halasztott adó eszköz - ő és az elszámolt bevételt adózási célokra;
DEBIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 140 000 rubelt. (700 000 rubelt x 20%). - halasztott adókötelezettséget - azzal az értékkel, az objektum, ráfordításként elszámolt adó célra.
A nyilvántartásba vételétől számított tulajdonjogának átruházása:
- 1 180 000 rubelt. - tudomásul véve az árbevétel;
- 180 000 rubelt. - figyelembe kell venni a felszámított héa átadása;
CREDIT 45 alszámla „építési folyamatban át a vevő”
- 700 000 rubelt. - írja le az értékét az eladott tárgy;
CREDIT 45 alszámla „kapcsolatos költségeket az ingatlan eladása”
- 22 000 rubelt. - írt ki az állami díjat;
DEBIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 200 000 rubelt. - SHE eloltották.
CREDIT 68 alszámla „Számítások jövedelemadó”
- 140 000 rubelt. - IT eloltották.
A kézhezvételétől pénzt a vevő:
- 1 180 000 rubelt. - kapott fizetést a vevőtől.